Direct naar de inhoud
Logo van YESS Real Estate B.V.

's-Gravenweg 724 J

3065SJ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Barendrecht

Fotogalerij

's-Gravenweg 724 J Rotterdam
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN UNIEKE KANS: VRIJSTAAND WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN DE REGIO: DE ICONISCHE ’S-GRAVENWEG! Wonen op een plek waar rust, ruimte én bereikbaarheid perfect samenkomen? Dit is zo’n zeldzame locatie waar je elke dag het gevoel hebt dat je buiten woont… maar toch zó in de stad bent. Deze villa op ’s-Gravenweg 724-J ligt verscholen op een exclusief villapark en biedt je precies dat: privacy, klasse en een droomligging die je maar zelden tegenkomt. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Toplocatie aan de geliefde en karakteristieke ’s-Gravenweg 2. Gelegen op een exclusief en afgesloten villapark met alleen vrijstaande woningen 3. Volledig vrij gelegen aan water en groen – ultiem gevoel van rust en privacy 4. Riante woonoppervlakte van ca. 225 m² 5. Dubbele garage én brede oprit voor meerdere auto’s 6. Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers – ideaal voor gezin of werken aan huis 7. Luxe open keuken met granieten werkblad en Siemens apparatuur 8. Vloerverwarming op de begane grond 9. Volledig geïsoleerd en energielabel A 10. Grote zonnige tuin aan het water met vijver en veel privacy! Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze bijzondere villa! DE LIGGING: Hier woon je écht op een toplocatie. De ’s-Gravenweg staat bekend als één van de meest gewilde en karaktervolle lanen van de regio – een plek waar rust, historie en exclusief wonen samenkomen. En deze villa ligt misschien wel op één van de mooiste stukjes: verscholen op een afgesloten villapark, omringd door groen en water. Aan de achterzijde geniet je van volledige vrijheid, zonder inkijk, met een prachtig uitzicht over het water en de natuur. Hier hoor je vogels, zie je het water kabbelen en kom je écht tot rust. En toch… alles ligt binnen handbereik. Binnen enkele minuten loop je naar metrostation Capelsebrug, en met 10 minuten sta je midden in Rotterdam. Ook uitvalswegen (A16/A20), winkels, scholen en het Kralingse Bos liggen vlakbij. Rustig wonen, maar met de stad letterlijk om de hoek – beter wordt het niet. DE INDELING: Begane grond: De elektrische poort opent zich en je rijdt de brede oprit op, een gevoel van thuiskomen in stijl. Binnenkomend in de ruime hal valt direct de lichtinval op, dankzij de hoge plafonds en grote ramen die deze woning doordrenken met zonlicht. In de hal is er een prachtige trap, het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een sfeervolle erker en grote raampartijen rondom. Vanuit elke hoek kijk je uit over groen en water, wat zorgt voor een rustgevende sfeer. De vloer is voorzien van lichte vloertegels met vloerverwarming en de afwerking is tot in de puntjes verzorgd. Er zijn openslaande deuren wat een fijne verbinding geeft met de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een luxe, tijdloze stijl met granieten blad en hoogwaardige apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. Aansluitend is er de serre met een speelse ronding, de ideale plek voor lekker tafelen! Via deze ruimte is er de bijkeuken met wasruimte en doorgang naar de dubbele garage. Boven de garage is een vliering aanwezig met betonvloer, het is hier ongeveer 70 cm hoog De tuin is zonder twijfel één van de parels van deze villa. Zuidgericht, groen, verzorgd en met een directe ligging aan het water. Hier geniet je van de rust, het geluid van vogels en het kabbelende water, een plek waar elke dag als vakantie voelt. De tuin is speels en groen aangelegd met veel beplanting, meerdere parkeerplaatsen aan de voorzijde, een fijn terras en een prachtige vijver met kooikarpers. Een groot deel van de tuin is onderheid waardoor het niet zal verzakken. Tevens is er nog een vrijstaande houten berging. Eerste verdieping: Je komt op deze verdieping op de luxe vide, wat de woning een hele hoogwaardige uitstraling geeft. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang heeft tot het balkon met uitzicht over de tuin en het water en is voorzien van een inloopkast. De verdieping beschikt over twee nette badkamers. De hoofdbadkamer is via de master bedroom bereikbaar en voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer met douche, wastafel en extra toilet Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met dakramen en veel bergruimte. Deze kamers zijn ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. In één van deze kamers is er ruimte voor de opstelplaats voor de wasmachine en droger. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden. DE BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Gelegen op een villapark; - Dubbele garage en ruime oprit; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming op de begane grond; - CV-installatie Atag Q42CR uit 2020; - Airconditioning aanwezig; - Elektrisch bedienbare zonnewering/markies; - Alarm installatie 2 groepen, begane grond en eerste verdieping; - Bouwjaar 2005; - Woonoppervlakte 225 m²; - Perceeloppervlakte 861 m²; - Inhoud 967 m³; - Berging 12 m², garage 30 m²; - Bijdrage villapark: €600,- per jaar voor onderhoud, verlichting en beveiliging; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze villa? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
861 m²
Inhoud
968 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3065

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.