Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Schiedamseweg Beneden 531 03L

3028BV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kettner NVM Makelaars

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Schiedamseweg Beneden 531 03L Rotterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern afgewerkt appartement met 2 slaapkamers en balkon Verkoper aan het woord ''Ik kocht dit huis tijdens mijn promotie aan de TU Delft vanwege de ideale ligging, dicht bij Delft, met alle voordelen van het stadsleven. Het is in verschillende levensfases een praktische en comfortabele uitvalsbasis geweest. De indeling en ruimte waren perfect, zowel toen ik hier alleen woonde als later samen met mijn vrouw. Winkels, openbaar vervoer en parken zijn allemaal binnen handbereik. We verhuizen alleen omdat onze carrières daarom vragen. Anders had dit huis ons alles geboden wat we nodig hadden.'' Wonen aan de rand van Rotterdam met de binnenstad op fietsafstand, maar toch in een rustige, groene setting? Deze charmante 3-kamer bovenwoning aan de voet van de dijk combineert het beste van twee werelden. Je geniet hier van je eigen plek in de stad, met uitzicht op een grasstrook én volop privacy dankzij de verhoogde ligging. Licht, ruimte en een moderne afwerking Zodra je de woning binnenstapt, valt de verzorgde afwerking direct op. De strakke wanden en nette laminaatvloer zorgen voor een moderne en frisse uitstraling. In de woonkamer aan de voorzijde komt het daglicht volop binnen door de grote raampartijen. Hier kijk je uit op het groen van de dijk, een heerlijk uitzicht dat je elke dag cadeau krijgt. Aan de achterzijde vind je twee volwaardige slaapkamers, allebei netjes afgewerkt en verrassend ruim. Vanuit één van de kamers stap je via openslaande deuren het balkon op. Hier kijk je uit over de rustige binnentuinen, met in de ochtendzon je koffie of een boek. Nieuwe badkamer & strakke keuken In 2024 is de badkamer compleet vernieuwd. Je hebt nu een fijne inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een toilet. Helemaal van deze tijd, netjes afgewerkt en instapklaar. Ook de keuken sluit daar mooi op aan: strak, modern en volledig uitgerust met o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De combinatie van lichte kastfronten met een kunststof werkblad geeft een warme, eigentijdse uitstraling. Alles om de hoek De ligging is écht een pluspunt. Je woont op loopafstand van het Visserijplein, waar op donderdag en zaterdag een gezellige markt plaatsvindt. Ook het Dakpark – het grootste openbare dakpark van Nederland – ligt om de hoek. Hier kun je wandelen, picknicken of genieten van een terrasje. De tramhalte Hogenbanweg ligt letterlijk tegenover het huis, op minder dan een minuut lopen. Vanaf daar gaan trams naar het centrum van Rotterdam in 15 à 20 minuten. Er is een Passage (met onder andere Action, H&M, Hema en restaurants) en een winkelcentrum in en rondom Broersvest, op twee tramhaltes afstand. Het station Schiedam Centrum ligt op loop- of fietsafstand, ongeveer 1 km verderop. Ook fiets je binnen 10 minuten naar het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je tegelijk de rust van de dijk en de groene omgeving ervaart. Ideaal als je graag leeft tussen het stadse én het relaxte. Met tramhalte voor de deur en zowel metro als uitvalswegen (A4, A13, A20) in de buurt, ben je overal zó. Boodschappen doe je snel bij de Bigshops of de supermarkt op loopafstand. En zelfs scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Kenmerken: - Bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte ca. 63 m² - Balkon op het noordoosten (ca. 3 m²) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming en warm water via CV-combiketel - Eigen grond - Actieve VvE, bijdrage circa € 160,78 per maand - Eigen berging aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel NTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
212 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3028

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.