Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Sichemstraat 13 A

3061KS Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 5.753

Fotogalerij

Sichemstraat 13 A Rotterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek tussen stad en groen, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse plas. Dit driekamerappartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig, vooroorlogs appartementencomplex dat is aangewezen als Rijksmonument. Hier woon je aan de rand van het Kralingse Bos en de Kralingse plas terwijl zowel Kralingen als het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn. De combinatie van rust, karakter en ligging maakt dit een geliefd type woning. Ideaal voor starters, alleenstaanden of als pied-à-terre. De woning heeft een prettige indeling met veel originele details die direct de sfeer bepalen. Denk aan de kamer ensuite met schuifdeuren en originele glas-in-loodramen, vaste kasten en een schouw. De ruimtes lopen mooi in elkaar over en bieden flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld door de voorkamer als slaapkamer te gebruiken. De eetkeuken is ruim opgezet en vormt een fijne plek in huis, met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met toegang tot het balkon op het westen. Begane grond – verzorgd en praktisch Portiek met trappenhuis. Toegang tot een ruime berging in de onderbouw van ca. 16 m². Eerste verdieping – karakter en licht Entree met tochtportaal en gang met laminaatvloer en meterkast. Kamer ensuite middels schuifdeuren separatie met origineel glas-in-lood. Achterkamer met schouw en suitekasten. Voorkamer geschikt als woonkamer of grote slaapkamer. Grote eetkeuken met keukenblok, diverse losse en/of inbouwapparatuur en vaste kastenwand met wasmachineaansluiting. Openslaande deuren naar balkon op het zuidoosten. Slaapkamer bereikbaar vanuit de gang en middels glas-in-lood schuifdeuren vanuit de woonkamer. Openslaande deuren naar balkon op het westen. Badkamer met douche, ligbad, WC en wastafelmeubel. Balkon – zon op twee momenten van de dag De woning beschikt over twee balkons, waardoor je zowel in de ochtend als in de middag en avond van de zon kunt genieten. De wijk Kralingen is al jaren een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Op korte afstand liggen het Kralingse Bos en de Kralingse plas, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon even tot rust kunt komen. In de directe omgeving vind je gezellige winkelstraten zoals de Oudedijk, de Lusthofstraat en de Kortekade. Ook de Vlietlaan ontwikkelt zich snel met hotspots zoals Jordy’s Bakery en Giovanni’s Chocolaterie. De Erasmus Universiteit en het stadscentrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Praktische pluspunten: – Gelegen op eigen grond. – Woonoppervlakte ca. 73 m². – Inhoud ca. 247 m³. – Bouwjaar 1938. – Energielabel B. – Verwarming en warm water via CV-ketel. – Actieve VvE met bijdrage ca. € 135,- per maand. – Rijksmonument uitgevoerd in Nieuw Zakelijke stijl, ontworpen door W.Th. ten Bosch. – Gelegen in beschermd stadsgezicht. – Voorzien van dubbel glas. – Zeer ruime berging in de onderbouw. – Ouderdomsclausule van toepassing. – Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. – Oplevering in overleg. Voor wie is dit huis Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of iemand die een karaktervol appartement zoekt op een toplocatie in Kralingen, met zowel rust als stad binnen handbereik. Sichemstraat – Deze straat heet naar de bijbelse stad Sichem (Nablus) op de Westelijke Jordaanoever. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Sichemstraat op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
247 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.