Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Specerijenhof 62

3063BX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 5.568

Fotogalerij

Specerijenhof 62 Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in Kralingen – in hét voormalig Specerijenhof vol geschiedenis, karakter en luxe! Aan de groene, rustige rand van Kralingen ligt een van de meest bijzondere woonplekjes van Rotterdam: het Specerijenhof. Een verborgen hofje met een verrassende geschiedenis. Ooit stond hier een koffie en specerijenfabriek, waar geurige kruiden en bonen werden gebrand en verwerkt. De fabriek vormde jarenlang een herkenningspunt in de wijk, en veel karakteristieke elementen van het verleden zijn bij de herontwikkeling behouden. In dit unieke hofje staat nu deze prachtige woning aan de Specerijenhof 62: een moderne, luxe afgewerkte woning met een warme, industriële sfeer die subtiel verwijst naar het verleden van de plek. Een woning voor wie nét iets anders zoekt dan het standaard aanbod. Een woning die verrast – ruimte, licht én een hoogwaardige afwerking De woning voelt vanaf het eerste moment bijzonder. De combinatie van moderne afwerking, karaktervolle elementen en een doordachte indeling zorgt voor een huis waar comfort en sfeer samenkomen. Zodra je binnenkomt, merk je hoe fijn en doordacht de woning is ingedeeld. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, een lichte en heerlijke leefruimte waar grote ramen voor een prettige lichtinval zorgen. De zonneschermen maken dat je hier elk seizoen comfortabel woont. Via de woonkamer stap je het terras op, een fijne buitenruimte gelegen op het zuiden waar je in alle rust kunt genieten van het licht, een kop koffie in de zon of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Buiten voelt hier als een verlengstuk van de ruimtes binnen. De open leefkeuken uit 2016 sluit hier perfect op aan en vormt een centrale plek in de woning. Het stijlvolle kookeiland en de hoogwaardige apparatuur zorgen voor optimaal gebruiksgemak en een luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met een Quooker en een Gutmann inductiekookplaat, terwijl de overige inbouwapparatuur afkomstig is uit de Siemens Studioline, waaronder een vaatwasser, warmhoudlade, combi-magnetron en een koel-vriescombinatie. Dankzij de combi-oven met pulseSteam is deze keuken niet alleen praktisch, maar ook een plek die uitnodigt tot koken, leven en samen zijn. Een ruimte waar comfort en sfeer samenkomen en die perfect past bij het hoge afwerkingsniveau van de woning. De master bedroom voelt als een eigen suite, compleet met elektrische zonwering, airconditioning en een prachtige en-suite badkamer (2020). De GERS-taatsdeuren geven een subtiele knipoog naar het industriële verleden van het hofje en zorgen tegelijkertijd voor een stijlvolle overgang naar de woonkamer. De badkamer zelf is een plek waar je aan het einde van de dag tot rust komt; met vloerverwarming, een ligbad, dubbele wastafel en een fijne regendouche voelt het als een privé wellness. Naast de master bedroom zijn er nog twee andere slaapkamers, beide voorzien van een Cimet airco. Deze kamers bieden flexibiliteit in overvloed: ideaal als slaapkamer, werkruimte, logeerkamer of juist als creatieve hobbykamer. De tweede badkamer (2014) is praktisch ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor ook dit deel van de woning voelt als een doordachte, complete en prettige leefruimte. Wonen aan het Specerijenhof betekent wonen in een stukje Rotterdams erfgoed, midden in Kralingen maar met de rust en beslotenheid van een hofje waar buren elkaar nog kennen en waar de geschiedenis voelbaar aanwezig is. De combinatie van modern comfort, luxe afwerking en een locatie die je bijna nergens anders vindt, maakt deze woning werkelijk bijzonder. Specerijenhof 62 is een plek die je moet ervaren om te begrijpen hoe goed wonen hier voelt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit unieke stukje Kralingen. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1889 Koffiebranderij, Herontwikkeling naar appartementen 1995; • Vraagprijs is inclusief 2 privé bergingen in de onderbouw; • Vraagprijs is exclusief twee parkeerplaatsen naast elkaar gelegen van €35.000,- K.K. per stuk. Waarvan één met elektrische oplaadmogelijkheid; • Woonoppervlakte: ca. 211 m² (conform NEN2580) ; • Energielabel: A; • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €499,44 (3 appartementsrechten, 2 parkingen en 2 bergingen te samen) + €79,20 (per parkeerplek) • Oplevering in overleg; • Gelegen op eigen grond, volle eigendom; • Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Inhoud
753 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3063

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.