Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

Stavenissestraat 21

3086RA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Stavenissestraat 21 Rotterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie bevindt zich deze goed onderhouden eengezinshoekwoning met een ruime en beschutte voor- én achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen, waardoor u profiteert van lagere energielasten en een duurzaam wooncomfort. Bij binnenkomst treft u op de begane grond een royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Er is een separate toiletruimte en een ruime keuken met een keukenblok in dubbele opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim en voorzien van veel lichtinval dankzij de raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. Indien gewenst is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren (de deuren zijn nog aanwezig). Daarnaast is er een nette betegelde badkamer aanwezig. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met handige knieschotten, een bergruimte met de CV-opstelling en een wastafel. Verder bevindt zich hier een derde slaapkamer met dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. De tuinen zijn een absolute meerwaarde: een zeer ruime en beschutte voortuin van maar liefst 11 meter diep, gelegen op het zuiden, ingericht met een combinatie van sierbestrating en groen. De achtertuin van ruim 10 meter diep is gesitueerd op het noorden en eveneens voorzien van veel groen. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging aan de zijkant van de straat. De woning is gelegen in de wijk Pendrecht, in het stadsdeel Charlois in Rotterdam-Zuid. Deze wijk is ontwikkeld in de jaren 1950 en staat bekend om zijn ruime opzet met veel groen en brede straten. In de directe omgeving zijn er meerdere basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de omgeving, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn er winkelcentra en supermarkten op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk te doen zijn. Op het gebied van openbaar vervoer is Pendrecht goed ontsloten. Er zijn diverse bus- en tramhaltes in de buurt die directe verbindingen bieden naar andere delen van Rotterdam. Ook zijn de uitvalswegen naar de snelwegen A15 en A29 snel bereikbaar. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje; - De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval; - De keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser; Buiten: - De zeer ruime voortuin (11.04m x 5.57) is gelegen op zuiden en voorzien van privacy, gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen; - De ruime achtertuin (10.24m x 5.57m) is gelegen op het noorden en gedeeltelijk betegeld en voorzien van veel groen; - Aan de zijkant van de straat bevindt zich de externe berging van ca. 7m². Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is zeer ruim van opzet en voorzien van veel lichtval door de raampartijen aan de voor, zij, en achterzijde. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen noorden; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Overloop met knieschotten en toegang tot de vertrekken; - De bergruimte aan de achterzijde met CV-opstelling en wastafel; - De derde ruime slaapkamer is voorzien van knieschotten en een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1959; - Woonoppervlakte: ca. 105m²; - Inhoud: ca. 373m³; - Energielabel B; - Voorzien van 9 zonnepanelen; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Geheel geïsoleerd (gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie). - Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Schilderwerk gedaan in 2021; - Meterkast vernieuwd in 2011; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2015 | eigendom); - Daalderop close-in boiler aanwezig in de keuken (2011 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. De oplevering van de woning kan per augustus / september 2025. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3086

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.