Direct naar de inhoud
Logo van VENK makelaars taxateurs

Theodora Jacobalaan 12

3043PR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Blijdorp Makelaardij

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.990

Fotogalerij

Theodora Jacobalaan 12 Rotterdam
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met stijl, comfort en een fijne sfeer? Dan is deze volledig gerenoveerde tweelaagse woning precies wat je zoekt! In 2016 is de woning grondig aangepakt, en in 2022 hebben de huidige eigenaren het interieur naar een nog hoger niveau getild met een luxe afwerking en een prachtig op elkaar afgestemd kleurenpalet. Alles klopt – van keuken tot sanitair, van vloer tot plafond. Design gecombineerd met de charme van de 30er jaren. DE WONING Bij binnenkomst valt direct de originaliteit en eenheid op in de afwerking. Hier besef je al, dit is geen standaard afgewerkte woning, het maakt je nieuwsgierig naar de rest van de woning. De woonruimte ademt warmte en klasse dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen en een tijdloze stijl. De moderne eilandkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken én gezelligheid houdt. Denk hierbij aan een Quooker, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, 2 Smeg combi-ovens, een vaatwasmachine, koeler en een vriezer afgewerkt met een fraai Dekton werkblad. De zitkamer ligt aan de achterzijde van de woning met een heerlijk vrij uitzicht over de mooie tuin. Via de schuifpui loop je door naar de terrasvlonder, hier combineer je binnen en buiten met elkaar waarbij je verlaagd de tuin hebt. Ook de tuininrichting is fraai en passend bij het geheel, mooie beplanting, diverse terrassen en de zeer fraaie overkapping met aangebouwde schuur. Je kunt je voorstellen hoe fijn de zomeravonden zijn op deze plek. Op de eerste verdieping vind je 4 goed ingedeelde slaapkamers met dezelfde strakke afwerking en originele sfeer. De badkamer is een spa-waardige ruimte met luxe sanitair, afgewerkt in de stijl die overal in de woning is doorgevoerd. Een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met onderbouw en een 2e toilet. Zowel in het trapgat als in de badkamer is er daklicht waardoor er een zee aan licht de woning binnenstroomt. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer, de wanden zijn gestuukt en gedeeltelijk afgewerkt met exclusief behang, terwijl de verdiepingsvloer is afgewerkt met een linoleumvloer. De vloeren van de badkamer en het toilet zijn gietvloeren. DE WIJK Overschie, een verrassend groene en karaktervolle wijk aan de noordwestkant van Rotterdam. Hier woon je net buiten de drukte van het centrum, maar mét alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, OV, winkels, zorg, aansluiting snelwegen A20/A13. Deze wijk combineert authentieke charme met een moderne vibe. Je vindt er sfeervolle jaren-’30 woningen, nieuwbouwprojecten met een duurzaam karakter én volop ruimte voor gezinnen, starters en levensgenieters. Overschie heeft een dorps gevoel met stadse gemakken: scholen, winkels, horeca en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand. De echte verrassing? De rust en het groen. De nabijgelegen polders, volkstuinen en fietsroutes naar bijvoorbeeld Midden-Delfland zorgen voor ontspanning om de hoek. Toch ben je met de fiets of het OV in no-time in hartje Rotterdam. Kortom: Overschie is dé plek voor wie het beste van twee werelden zoekt – een levendige wijk met een warme sfeer, midden in het groen, en toch vlak bij de stad. Opvallend is de rust in de straat, en dat terwijl je toch snel weer op weg bent via de A20 en de A13. GOED OM TE WETEN De gehele woning is in 2016/2017 gerenoveerd, met een upgrading in 2022. Glas in lood in vele bovenlichten, geplaatst in dubbel glas.  Eigen grond,162 m2 perceel. buitenzijde woning geschilderd in 2023 CV ketel Remeha Avanta 2017 Oplevering in overleg *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3043

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.