Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Tolhuislaan 261

3072LP Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.180

Fotogalerij

Tolhuislaan 261 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op Katendrecht met uitzicht op de skyline van Rotterdam! Stap binnen in dit verrassende huis aan de Tolhuislaan 261 in Rotterdam. Verspreid over vier woonlagen biedt dit huis volop ruimte, comfort én karakter. Van beneden tot boven is het met aandacht bewoond en in 2020 flink onder handen genomen. De charme zit ’m in de unieke indeling met volop mogelijkheden: gebruik het als één ruim gezinshuis óf splits het slim op in twee zelfstandige units, ideaal voor dubbele bewoning, verhuur of werken aan huis. En het absolute hoogtepunt? Het zonnige dakterras mét panoramisch uitzicht over de stad, met de Erasmusbrug en de SS Rotterdam als vertrouwde blikvangers op de horizon. VERKOPER AAN HET WOORD Met veel plezier heb ik de afgelopen zes jaar dit fijne huis aan de Tolhuislaan bewoond. In 2020 gekocht en met liefde omgetoverd tot de warme en knusse woning die het nu is. De buren zijn vriendelijk en behulpzaam, Katendrecht een hele prettige plek om te wonen, met het gezellige Deliplein als bruisend hart. Ik hoop dat de bewoners na mij er met net zoveel plezier zullen wonen als ik. WARME MATERIALEN EN SLIMME RUIMTEVERDELING Op de eerste verdieping begint het woongedeelte, afgewerkt met een warme teakhouten vloer die direct sfeer brengt. Hier vind je een royale woonkamer met veel lichtinval, een fijne slaapkamer én een complete badkamer met ligbad. Op de tweede verdieping zet de sfeer zich door met een eiken houten vloer, een tweede badkamer én een speelse bedstee die deze verdieping echt bijzonder maakt, perfect als logeerplek of knusse slaapruimte voor een kind. De slimme verdeling van de kamers maakt het eenvoudig om de ruimtes aan te passen aan je levensfase of woonwensen. Werk je veel thuis? Dan is er ruimte genoeg voor een inspirerende werkplek. Heb je juist behoefte aan een extra slaapkamer of hobbyruimte? Ook dat is zo geregeld. LICHTE KEUKEN EN MULTIFUNCTIONELE SLAAPKAMER De derde verdieping is ingericht met een keukenruimte waar alles samenkomt. Hier tref je niet alleen een ruime keuken, maar ook een lichte slaapkamer die desgewenst dienst kan doen als hobbyruimte of werkplek. Door de hoogte en het uitzicht ervaar je hier een oase van rust, midden in de stad. De verkoper noemt dit dan ook niet voor niks 'het hart van het huis'. ZONNIG DAKTERRAS MET ROTTERDAMS PANORAMA Bovenin het huis wacht misschien wel de mooiste plek: het ruime dakterras. Hier geniet je de hele dag van de zon en het spectaculaire uitzicht over de skyline van Rotterdam. Of je nu in de ochtend rustig een kop koffie drinkt, of ’s avonds met vrienden een borrel doet, dit is een plek die je elke dag weer laat genieten van het buitenleven in de stad. En met zicht op de iconische Erasmusbrug en het SS Rotterdam heb je altijd dat typische Rotterdamse gevoel dichtbij. OMGEVING ROTTERDAM KATENDRECHT De Tolhuislaan ligt in Katendrecht, een van de meest karakteristieke en levendige wijken van Rotterdam. Vroeger vooral bekend als havengebied, nu getransformeerd tot een hippe stadswijk met behoud van z’n rauwe charme. Hier vind je een fijne mix van cultuur, horeca, historie én groen. Denk aan de Fenix Food Factory voor je weekendboodschappen, Theater Walhalla voor kleinschalige voorstellingen of het Deliplein met zijn gezellige terrassen en goede restaurants. Ook praktisch gezien zit je hier goed: de wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de fiets. Via de Rijnhavenbrug ben je zó op de Wilhelminapier, waar je onder andere een opstapplaats van de watertaxi, Hotel New York en de Cruise Terminal vindt. Voor gezinnen is er volop keuze aan basisscholen en buitenspeelplekken in de buurt. Katendrecht is een wijk voor liefhebbers van stadse levendigheid, maar dan in een buurt waar mensen elkaar nog kennen. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlakte ca. 111M² - Energielabel B - 4 Woonlagen - 3 Slaapkamers - 2 Badkamers - Zonnig dakterras met uitzicht op Erasmusbrug en SS Rotterdam - Gelegen in de populaire wijk Katendrecht, met winkels, horeca en openbaar vervoer in de nabije omgeving - Verwarming en warm water via CV-ketel (2019) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 125,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
427 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3072

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.