Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Tollensstraat 106

3035NM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Stad en Land makelaars

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.162

Fotogalerij

Tollensstraat 106 Rotterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in karakter, met de luxe van nu – een charmante stadswoning om de hoek van de Noordsingel. Aan een van de meest geliefde straten van Rotterdam Noord, met uitzicht richting de statige Noordsingel en grenzend aan een sfeervol, autovrij plein, ligt deze bijzonder charmante stadswoning uit 1885. Een huis met een ziel, waarin historie en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. In 2018 is de woning met veel liefde en aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd. Dit is gedaan onder architectuur, met oog voor detail én met respect voor de rijke geschiedenis van het pand. Authentieke elementen zijn behouden, hersteld of subtiel herplaatst – van glas-in-lood en originele deuren tot de en-suite-indeling die het huis zijn klassieke allure geeft. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een separate wasruimte biedt deze woning niet alleen charme, maar ook een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. De sfeervolle woonkeuken is de kern van het huis, gesitueerd in het achterste deel van de en suite en grenzend aan de tuin. Deze groene binnenplaats voelt als een verstilde oase – een plek waar je in alle rust buiten zit, midden in de stad. Aan de voorzijde vormt het autovrije plein een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Hier spelen kinderen veilig en vrij, terwijl volwassenen genieten op een bankje met koffie en uitzicht op het groene karakter van de Noordsingel. Het is een plek waar buurtgevoel en stedelijke rust elkaar ontmoeten. Locatie & omgeving Dit deel van Rotterdam Noord ontwikkelt zich in rap tempo tot een van de meest geliefde wijken van de stad. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan horeca – van ambachtelijke koffie tot culinaire pareltjes. Op zaterdag is de levendige markt op het Noordplein op loopafstand, en binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel het Centraal Station als het centrum van Rotterdam. De tramhalte om de hoek is ook ideaal. De Noordsingel zelf is een van de groenste en meest karaktervolle lanen van de stad, en verbindt de rust van een historische woonbuurt met de levendigheid van de binnenstad. Ook de Binnenrotte ligt op loopafstand. Het Kralingse Bos op fietsafstand. Een unieke combinatie van ruimte, historie en modern comfort – dit is wonen in Rotterdam op z’n best. Indeling Begane grond Charmant en royaal entree, voorheen het entree van de benedenwoning en de bovenwoning. De gang geeft toegang tot de bergruimte onder de trap, het toilet, de keuken en de kamer en suite. De lichte sfeervolle woonkamer straalt rust uit. De moderne en suite is een plezierige scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer die in verbinding staat met de moderne keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Lichte overloop met toilet en toegang tot een open werkplek aan de voorzijde, tevens geschikt als slaapkamer voor de allerkleinste. Twee zeer royale en sfeervolle slaapkamers. Alle drie de kamers hebben prachtige authentieke glas-in-lood ramen. De radiatoren zijn stijlvol verwerkt in een lambrisering en een brede vensterbank. De moderne badkamer, met lichtinval vanaf de achterzijde en uitzicht over de binnentuinen, is voorzien van wastafelmeubel, handdoekenradiator en een inloopdouche. Tweede verdieping Dit is een volwaardige verdieping. Ook deze verdieping heeft o.a. door het daklicht met glas-in-lood boven het trappengat, een hele mooie lichtinval. Deze verdieping is zeer efficiënt ingedeeld. Ideaal voor een gezin of wanneer er regelmatig logees zijn. De hoogte van de kap is volledig benut. Dit geeft een heel ruimtelijk effect. De royale overloop geeft toegang tot de tweede moderne badkamer met bad, wastafelcombinatie, 3e toilet en handdoekenradiator, drie volwaardige slaapkamers en een separate wasruimte met bergruimte + toegang tot een kleine bergzolder. Kortom; een sfeervolle en royale stadswoning voor wie het stadse leven wil combineren met comfort en karakter. Ideaal voor een gezin dat houdt van ruimte, stijl en de dynamiek van de stad — én perfect voor wie wonen en werken onder één dak wil verenigen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, met de rust van een pleintje en de charme van de Noordsingel om de hoek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1885, in 2018 intern gemoderniseerd/gerenoveerd - Energielabel C (met een laagenergieverbruik) - Woonoppervlakte ca. 154 m² - Grootte perceel 70 m², eigen grond - 6 slaapkamers (incl. werk-/zijkamer) - 2 badkamers - Diverse authentieke details - Prachtige lichtinval - Gelegen in een autoluwe straat met een pleintje - Fijne binnenplaats aan de achterzijde - Veel bergruimte - Houten vloerdelen - Hoge plafonds - Kozijnen grotendeels vernieuwd - Pannen dak deel vervangen - In zeer goede staat van onderhoud - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
70 m²
Inhoud
577 m³
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR eco 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3035

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.