Direct naar de inhoud
Logo van Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.

Torenlaan 28

3043BS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VENK makelaars taxateurs

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.409

Fotogalerij

Torenlaan 28 Rotterdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren '50 eengezinswoning met diepe, zonnige tuin, gelegen in een kindvriendelijke buurt. Welkom aan de geliefde Torenlaan 28 in Rotterdam-Overschie! Deze charmante jaren ’50 woning combineert sfeer en karakter met hedendaags wooncomfort. Met een prachtige, diepe tuin op het zuidwesten, een vrije ligging aan de achterzijde én een fijne indeling is dit een ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in verduurzaming en vernieuwing: van isolatie en elektra tot dakkapellen en kozijnen. Tegelijkertijd biedt de woning ook nog ruimte om er je eigen stempel op te drukken. Zo kun je de woonkamer uitbouwen en een mooie open keuken realiseren. Ook zijn er voorbereidingen getroffen door een afvoer aansluiting te plaatsen op de eerste verdieping, waar een uitbouw voor een nieuwe badkamer mogelijk is. Ligging De woning is gelegen aan de gezellige en populaire Torenlaan in het historische Overschie. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en medische zorg zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de binnenstad van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken per fiets, bus of auto. De uitvalswegen (A13/A20) liggen op slechts enkele minuten rijden. Natuurliefhebbers halen hun hart op in het nabijgelegen Midden-Delfland en de wandelpaden langs de Schie. Ook het oude dorpscentrum en het charmante Museum Overschie met sprookjesachtige tuin liggen om de hoek. Indeling Via de ruime en recent opnieuw bestrate voortuin, voorzien van een handige fietsenberging, kom je binnen in de woning. De hal is een fijne binnenkomer, met een charmant tochtportaal en karakteristieke wandbetegeling. Vanuit de hal heb je toegang tot het vernieuwde toilet (2025), de ruime kelder met kruipruimte (ideaal voor extra opslag), de keuken én de gezellige, lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met een parketvloer en heeft een prettige indeling: aan de voorzijde vind je een knusse zithoek, in het midden de authentieke schouw, en aan de achterzijde een ruim eetgedeelte. Vanuit hier stap je zo de heerlijke tuin in. Ook de keuken, voorzien van losse inbouwapparatuur, biedt directe toegang tot de tuin. Tuin De tuin is werkelijk een groene oase. Door de vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan het water en de schooltuinen van De Tamarinde, geniet je hier van veel privacy en rust. De speelse indeling met een zonnig terras direct grenzend aan de woonkamer maakt dit een perfecte plek om te ontspannen. De tuin is deels betegeld en voorzien van een vrijstaande berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met bad-douchecombinatie en een tweede, in 2025 vernieuwd toilet. Ook is er een balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt zitten met uitzicht op het groen. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2018 vergroot met een nieuwe dakkapel aan de voorzijde en een vernieuwde dakkapel aan de achterzijde. Dankzij de plaatsing van knieschotten is hier ook extra opbergruimte gecreëerd. Deze verdieping beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, eventueel in combinatie met een aparte wasruimte. De belangrijkste vernieuwingen en bijzonderheden zetten wij graag nog voor u op een rij: • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg; • Energielabel C; • Nieuwe dakkapel voorzijde en vernieuwing dakkapel achterzijde (HR++ glas); • Dak, zoldervloer en woonkamervloer volledig geïsoleerd; • Openslaande ramen op de 1e verdieping en de kozijnen aan de voorzijde vervangen (HR++ glas); • Nieuwe groepenkast geplaatst en elektrabedrading grotendeels vernieuwd; • 7 zonnepanelen geplaatst; • Mechanische ventilatie geplaatst; • Beide toiletten vernieuwd (vrij hangend + beton ciré afwerking); • Gezien het bouwjaar van de woning wordt in ieder geval een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een diepe zonnige tuin en een fijne ligging in het gezellige Overschie? Dan is Torenlaan 28 zeker een bezichtiging waard! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3043

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.