Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Troelstrastraat 4 B

3038KT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 5.676

Fotogalerij

Troelstrastraat 4 B Rotterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht hoekappartement met 2 slaapkamers en een open indeling! Op zoek naar een fris en instapklaar appartement met karakter, midden in het geliefde Bergpolder? Dit ruime 3-kamer hoekappartement op de derde verdieping combineert sfeer met comfort. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van lekker veel lichtinval, en met de recente verbouwingen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De draagmuur is weggehaald, waardoor de keuken en woonkamer samen één open ruimte vormen. Ideaal voor gezellige diners of een relaxte avond op de bank. De houten vloer in de woonkamer, hal en slaapkamers zorgt voor een warme uitstraling. En met twee balkons, waarvan de grootste op het ZUIDEN is gesitueerd, kun je heerlijk van de zon genieten! MODERNE KEUKEN EN FIJNE BADKAMER De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt nu het hart van het huis. Door de open opstelling kun je tijdens het koken makkelijk contact houden met vrienden of familie aan tafel. Tegelijk met het vernieuwen van de keuken is ook de meterkast vernieuwd, met extra groepen voor de keuken. Aan de voorzijde heb je toegang tot het eerste balkon. De badkamer is in 2025 vernieuwd en praktisch ingedeeld met een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel. Het toilet is apart en bevindt zich in de hal, net als een handige bergkast. TWEE SLAAPKAMERS EN BERGRUIMTE Aan de achterzijde van het appartement vind je twee slaapkamers, waarvan de grootste perfect is als hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede kamer kun je gebruiken als kantoor, logeerkamer of kastenkamer, net wat je nodig hebt. Beide kamers zijn praktisch in te delen en de ruime tweede kamer geeft toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde (ZUIDEN). Extra pluspunt: er zijn twee bergingen in de onderbouw, waarvan één met aansluiting voor de wasmachine. Handig voor je spullen en wasruimte gescheiden van het woongedeelte. FIJNE LOCATIE IN RUSTIG BERGPOLDER Bergpolder is een geliefde wijk aan de noordrand van het centrum van Rotterdam. De wijk ademt rust en ruimte, maar ligt tegelijkertijd op een steenworp afstand van alle stadse voorzieningen. Hier woon je tussen het groen, met fraaie lanen, karakteristieke jaren ’30-bebouwing en een prettige, dorpse sfeer. Ideaal voor wie de levendigheid van de stad zoekt, maar ook graag thuiskomt in een rustige omgeving. In de buurt vind je gezellige cafés en restaurants, denk bijvoorbeeld aan de Hofbogen en het toekomstige ZOHO. Supermarkten, avondwinkel en speciaalzaken zijn allemaal op loopafstand. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Vroesenpark of zwembad Van Maanen. Ook scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum of op Rotterdam Centraal. Liever met het openbaar vervoer? Tram- en bushaltes zijn volop aanwezig. Daarnaast ben je via de A20 en A13 snel de stad uit richting Den Haag, Utrecht of Dordrecht. Bergpolder is kortom een fijne, toegankelijke wijk waar jong en oud zich snel thuis voelt. KENMERKEN - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte ca. 65 m² - 2 berging van in totaal 15 m² - Eigen grond - Instapklaar! - Keuken is in 2024 vernieuwd - Badkamer is in 2025 vernieuwd - Gelegen in de wijk Bergpolder, rustig maar centraal - Twee balkons, met het grootste balkon op het ZUIDEN gesitiueerd - Cv-ketel uit 2017, in eigendom - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR-glas) - Actieve VvE, bijdrage ca. € 152 per maand. MJOP aanweizg - Ouderdomsclausule van toepassing, gezien de ouderdom van het complex - Parkeervergunning mogelijk - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
218 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3038

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.