Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Rotterdam

Van der Duijn van Maasdamweg 485

3045PE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.828

Fotogalerij

Van der Duijn van Maasdamweg 485 Rotterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Voor gezinnen die meer ruimte willen, zonder afstand te doen van de stad" Ben je gewend aan het gemak en de levendigheid van de stad, maar snak je naar meer rust, ruimte en een plek waar je kinderen veilig kunnen opgroeien? Dan is deze prachtige uitgebouwde hoekwoning uit 2024 precies wat je zoekt. Gelegen in een moderne, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van de stad, vind je hier het beste van twee werelden: een rustige leefomgeving met volop ruimte, maar met alle stedelijke voorzieningen zoals horeca, scholen, sportclubs en winkels binnen handbereik. Ideaal voor jonge gezinnen die toe zijn aan een volgende stap, zónder concessies te doen aan comfort of bereikbaarheid. EEN WONING OM IN THUIS TE KOMEN Bij aankomst valt direct op hoeveel ruimte je hier hebt. De woning staat op een groot stuk eigen grond, met een eigen oprit voor 2 auto's, ruime garage én volop parkeergelegenheid. Geen parkeerstress meer, gewoon thuiskomen en parkeren voor de deur. Stap je binnen, dan word je verrast door de hoge plafonds op de begane grond, die zorgen voor een ongekend gevoel van ruimte en licht. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte en deel van de zijkant uitgebouwd, wat een prachtige leefruimte creëert. Centraal op de begane grond schittert de moderne keuken, een echte eyecatcher. Voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur, een sfeervol kookeiland en een stijlvol werkblad. Hier kook je niet alleen, hier leef je – met plek voor een royale eettafel waar je tot in de late uurtjes samen eet, werkt en geniet. Doordat er gekozen is voor een brede schuifpui met glaspartij nagenoeg tot aan het plafond, komt er zeer veel daglicht in de keuken binnen. De lichte, cosy woonkamer aan de voorzijde is de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Mocht het lekker weer zijn, sla dan de dubbele deuren open en betrek de voortuin bij je woonkamer. Via de schuifpui in de keuken loop je zo de diepe (opp. circa 21 m diep en 10 m breed) en zonnige achtertuin in. Fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk én groot genoeg voor een trampoline, loungehoek én een zomerse barbecue met vrienden. De tuin is te bereiken via de voorkant en heeft tevens een achterom wat uitkomt op een achterpad. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De eerste verdieping biedt twee zeer ruime slaapkamers, beide op een speelse wijze ingedeeld. De moderne badkamer is tot in de puntjes afgewerkt met fraaie tegels en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee fijne slaapkamers én een praktische, ruime inpandige berging met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de WTW-installatie en warmtepomp (wellicht de mogelijkheid voor het creëren van een 2e badkamer). En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog een handige vliering over de gehele breedte van de woning, op stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor al je seizoensspullen en koffers. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en instapklaar. Ideaal voor wie direct wil genieten van een nieuw (t)huis in een fijne buurt, mét ruimte om te groeien. MAAR WAT VINDEN DE VERKOPERS ER ZELF VAN? "Dit prachtige huis heeft ons de afgelopen twee jaar ontzettend veel woonplezier gegeven. Het lichte, moderne karakter en de gezellige omgeving maakt het een plek waar we ons thuis voelen. De ruime tuin is in de zomer superfijn en nodigt uit om lekker te gaan zitten en net waar je op dat moment behoefte aan hebt, lekker in de zon of juist in de schaduw. Hoewel we met een goed gevoel terugkeren naar onze roots, dragen we dit huis met een warm hart over aan nieuwe bewoners om hier mooie herinneringen te maken en fijne momenten te beleven." HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE: -Energielabel A+++ -10 zonnepanelen -Topkoeling waardoor het in de warme zomer van binnen aangenaam aan voelt -Iedere slaapkamer heeft een thermostaatregeling (master-master regeling) -Gelegen op eigen grond -Gebouwd in 2024 -Valt onder de woningborggarantie -Strakke wand- en vloerafwerking -Traptreden van de trap op de begane grond zijn van eiken hout -Zeer diepe, zonnige achtertuin -Uitgebouwde hoekwoning met hoge plafonds op de begane grond -Luxe keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur -Vier ruime slaapkamers -Moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel -Inpandige berging met wasruimte -Garage, oprit en voldoende parkeergelegenheid Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! Hier wil je wonen. Hier wíl je blijven. Wonen in de gewilde nieuwbouwwijk Park16hoven!! Een jonge kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam voor mensen die houden van de vrijheid, wonen in het groen, maar die ook alle comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Waar landelijk en grootstedelijk wonen elkaar treffen!!Kortom: Rotterdams buiten. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
677 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3045

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.