Direct naar de inhoud
Logo van Vinck Makelaardij

Verboomstraat 94 B

3082JR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 342.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.700

2% overdrachtsbelasting (€ 6.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 351.200

Koopprijs /m²: € 3.293

Fotogalerij

Verboomstraat 94 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed verzorgde en erg ruime dubbele benedenwoning met tuin in een groene straat! De woning is klaar om in te trekken want zowel in 2019 als in 2024 is deze gedeeltelijk gerenoveerd. Het stucwerk, de badkamer en de Cv-installatie zijn in 2019 aangebracht. De leefkeuken en de fraaie houten vloer zijn uit 2024, net als het schilderwerk. Ook de oorspronkelijke houten kozijnen zijn vervangen voor onderhoudsarme kunststof exemplaren. Dit huis is verdeeld over de begane grond en het souterrain en biedt ruim 103 m2 aan gebruiksoppervlakte. Als bonus ligt achter het huis een riante tuin met een goede zonligging. Ook via een achterom kun je je tuin bereiken. De buurt is rustig en vriendelijk met alle voorzieningen dichtbij. Om de hoek zijn verschillende basisscholen en koffietentjes te vinden en ligt de Maastunnel al op 5 minuten fietsafstand. Je bent zo in het centrum of op de ringweg. Indeling Wanneer je de woning binnenstapt via de eigen voordeur, vind je halverwege de hal een separaat toilet met genoeg ruimte voor de wasmachine en droger. Een deur verder is de verwarmde badkamer met dubbele wastafel en douche. Vanuit de hal heb je aan je rechterhand de 10 meter diepe doorgebroken woonkamer met veel lichtinval en open keuken. De keuken is natuurlijk voorzien van inbouwapparatuur: er is een combioven, een vaatwasser, een koel-/vriescombi, een kookplaat en een afzuigkap. Vanuit het keukengedeelte heb je toegang tot de veranda. Er is genoeg plek om daar comfortabel buiten te zitten of te eten. De veranda voelt echt aan als een verlenging van de keuken. Vanaf de veranda stap je via een hardhouten trap de tuin in. Die is bijna 10 meter gerekend vanaf de veranda, dus er is altijd wel een plek met zon (of schaduw). In de hal is de trap naar het souterrain. De brede overloop biedt mogelijkheden om nader in te delen of zelfs nog een extra kamer te creëren. Aan zowel de straat- als de tuinzijde is een forse slaapkamer te vinden. De kamer aan de tuinzijde heeft bovendien een eigen deur naar de tuin, net als de overloop. Maten en afmetingen (indicatief) - woonkamer, ca. 3,53 x 10,2 - veranda, ca. 1,30 x 5,90 - achtertuin (ZO), ca. 10,90 x 5,90 - badkamer, ca. 2,75 x 1,76 - overloop, ca. 1,83 x 9,73 - slaapkamer, ca. 3,34 x 4,80 - slaapkamer, ca. 3,34 x 4,87 Balkon Aan de achterzijde van het huis kun je heerlijk buiten leven. Dat begint al als je vanuit de keuken de veranda op stapt. 1,4 meter diep en net zo breed als het huis. Daar kun je dus heerlijk zitten! En als je naar de tuin wilt sta je daar na een paar traptreden. Tuin De achtertuin is circa 11 meter diep en bereik je vanaf de veranda of vanuit de slaapkamer of vanaf de overloop in het souterrain. De tuin is leuk aangelegd en biedt meerdere mogelijkheden om rustig van een mooie dag te genieten. Bijzonderheden Goed om te weten: - Bouwjaar circa 1939 - Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 103,9 m2 - Energielabel C - Eigen grond - Verwarming en warm water via combiketel - VvE-bijdrage ca. € 206,00 per maand - Oplevering kan snel, in overleg, plaatsvinden - Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 342.500

Kosten koper (geschat): € 8.700

2% overdrachtsbelasting (€ 6.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 351.200

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 342.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
344 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.