Direct naar de inhoud
Logo van De Groot Makelaars o.z.

Verboomstraat 96 B

3082JR Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.889

Fotogalerij

Verboomstraat 96 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u wonen met een zonnige tuin, een balkon én verrassend veel leefruimte? Dan is deze goed onderhouden instapklare benedenwoning in het geliefde Oud-Charlois zeker een bezichtiging waard. De woning op eigen grond beschikt over een ruime tuin van ruim 60 m2 op het zonnige zuidoosten, een balkon op de begane grond en is verzorgd afgewerkt. Dankzij de praktische indeling en het prettige wooncomfort is dit een woning waar u zich direct thuis voelt. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn uitgerust met airconditioning voor een aangename binnentemperatuur. Ligging De woning is gelegen in een woonwijk in Rotterdam-Charlois, met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals supermarkten, winkels, basisscholen, speeltuinen en een huisarts. Openbaar vervoer (bus en tram) is op korte loopafstand bereikbaar. Via uitvalswegen en de Maastunnel is het centrum van Rotterdam snel te bereiken. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Een woning die rust, comfort en praktische mogelijkheden op een prettige manier combineert. Goed onderhouden woning De woning is goed onderhouden en instapklaar. In 2022 en 2023 zijn de airco's geplaatst, in 2022 is de cv-ketel vervangen en in 2026 een het gehele dak vernieuwd. Alle kosten zijn betaald en de VvE heeft geen schulden en een positief saldo. Overdracht in overleg en bij voorkeur zo spoedig mogelijk. Wij begeleiden u graag persoonlijk bij een bezichtiging en geven u met plezier een helder en eerlijk beeld van deze woning. Indeling Begane grond Via de eigen entree bereikt u de hal met vaste trap naar het souterrain. De lichte woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Voldoende zitruimte in de eethoek aan een royale eettafel. De open keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, een fijne plek voor een moment buiten. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is modern uitgevoerd met mechanische ventilatie, een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Overige verdiepingen Souterrain In het souterrain bevindt zich een ruime en knusse slaapkamer aan de tuinzijde, voorzien van airconditioning en met directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een gang en een praktische bergruimte met opstelplaats voor de droger. Deze verdieping biedt flexibele mogelijkheden, zoals het realiseren van een tweede slaapkamer, een werkruimte of hobbykamer. Balkon Daarnaast beschikt de woning op de begane grond nog over een balkon aan de achterzijde van ca. 8 m2 bereikbaar vanuit de keuken en met een degelijke vaste trap naar de tuin. Tuin De achtertuin van circa 60 m², gelegen op het zuidoosten, biedt volop ruimte om te ontspannen en is bereikbaar via een afsluitbare achterom. Een fijne rustige buitenruimte in de levendige stad die het woongenot compleet maakt. Bijzonderheden - Benedenwoning met woonruimte op begane grond en souterrain - Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en een balkon op de begane grond - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2023 en 2025) en Cv-installatie (2022) - Praktische indeling met mogelijkheden voor een tweede slaapkamer of thuiswerkplek - Gelegen op eigen grond met afsluitbare achtertoegang - Gunstige ligging met alle dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik - Recht van overpad voor bovenwoning naar de berging in het souterrain - Gehele dak is recent vernieuwd en volledig betaald - Oplevering zo spoedig mogelijk en in overleg

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gebruik en bewoning
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.