Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Waterloostraat 158

3062TX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 5.702

Fotogalerij

Waterloostraat 158 Rotterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen Wow wat een uniek en leuk huis! Achter fraaie karakteristieke gevel gelegen, uitstekend onderhouden, ruim, licht en modern dubbel benedenhuis met een speelse indeling en een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Bijzonder sfeervol en voorzien van 2 royale slaapkamers, fraaie visgraat parketvloeren en een separate privé fietsenberging. Werkelijk geweldige ligging in het hart van Kralingen aan de populaire Waterloostraat in directe nabijheid van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en op nog geen 500 meter van het Kralingse Bos en Plas. Het benedenhuis maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex (oorspronkelijk bouwjaar 1914) waardoor er genoten kan worden van een modern en geïsoleerd huis in een charmant authentiek jasje. Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Woonoppervlakte ca. 84m2. NEIGHBORHOOD: Kralingen Wow, what a unique and lovely home! Located behind a beautiful, characteristic façade, this well-maintained, spacious, bright, and modern two-level ground-floor apartment features a playful layout and a sunny southeast-facing city garden. It boasts a charming atmosphere with two generous bedrooms, elegant herringbone parquet floors, and a separate private bicycle storage. Truly an amazing location in the heart of Kralingen, on the popular Waterloostraat, within close proximity to all imaginable urban amenities and less than 500 meters from the Kralingse Forest and Lake. The apartment is part of a fully renovated and energy-efficient complex (originally built in 1914), allowing you to enjoy a modern, insulated home with authentic charm. The complex has a well-functioning homeowners’ association. Living area approx. 84 m². Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op (o.a.) de Lusthofstraat en de Oudedijk. Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen. Scholen: In directe nabijheid van kinderdagverblijven, Basisscholen, Middelbare scholen, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Indeling: Begane grond: Entree, hal met bergkast, meterkast, garderobe en toilet. Royale lichte woonkamer ca. 5.10 x 4.25 met deur naar achtertuin. Eetkeuken aan de voorzijde ca. 3.70 x 3.00 met toffe 50’s look keukenopstelling en de volgende inbouwapparatuur: groot 5-pits gaskookplaat, combioven afzuigschouw, vaatwasser en losstaande RVS design koelkast. Privacy-volle stadstuin op het zuidoosten met achterom. De gehele begane grond is voorzien van zeer fraaie visgraat parketvloeren en strakke wand-en-plafond afwerkingen. 1e etage : Ruime overloop met bergkast met opstelplaats cv-combiketel. Royale en zeer speelse slaapkamer I ca. 5.20 x 3.90 met fraaie raampartijen en openslaande deuren naar Frans balkon. Ruime slaapkamer II ca. 3.50 x 2.85. Nette, geheel betegelde badkamer ca. 2.20 x 2.20 met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele 1e etage is eveneens voorzien van zeer fraai visgraat parketvloeren(eiken) en strakke wand-en-plafond afwerkingen. Bijzonderheden: Gelegen op een geweldige plek in hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse bos en plas, winkels aan de Lusthofstraat, restaurants, sportverenigingen (o.a. zeilen, tennis, hockey, voetbal en paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20. Een nieuw huis in een oud jasje, de zeer fraaie en karakteristieke gevel is behouden maar voor de rest heeft er een volledige renovatie en modernisatie plaatsgevonden. Leuke 50’s look keuken, modern en met veel bergruimte en diverse apparatuur. Beide etages zijn voorzien van prachtige eiken visgraat parketvloeren. Privé stadstuintje met achterom. Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (ca. 2024) Energielabel D. Onderdeel van een volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex. Met een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. € 89,- per maand. Gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht Kralingen. Woonoppervlakte ca. 84m². Inhoud ca. 279m³. Bouwjaar 1914 en totale renovatie in 2001. Erfpacht volledig afgekocht tot 2099. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Cw4tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
06-06-2025

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.