Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Waterloostraat 195

3062TN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 4.955

Fotogalerij

Waterloostraat 195 Rotterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Super verzorgde, verrassend ruime 4-kamerbenedenwoning met heerlijke tuin, berging en achterom, gelegen in een karakteristieke straat in de fijne en geliefde wijk Kralingen. Deze ruime woning maakt onderdeel uit van een aantal karakteristieke panden die in 2001 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd zijn. Kortom, het beste van twee werelden met een energielabel B. Locatie Kralingen, een fijne Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, openbaar vervoer, de universiteit, de gezellige “Lusthofstraat” met winkels en horeca, het ligt allemaal om de hoek. Vanuit Kralingen ligt het bruisende centrum op fietsafstand en zijn de uitvalswegen makkelijk te bereiken. Super well-kept, surprisingly spacious 4-room ground floor apartment with lovely garden, storage room and back entrance, located in a characteristic street in the nice and popular Kralingen district. This spacious house is part of a number of characteristic buildings that were completely renovated and modernized in 2001. In short, the best of both worlds with an energy label B. Location Kralingen, a nice Rotterdam location, in the middle of the city, in the middle of life. The Kralingse Bos, the Kralingse Plas, public transport, the university, the cozy “Lusthofstraat” with shops and restaurants, it is all around the corner. From Kralingen, the bustling center is within cycling distance and the arterial roads are easy to reach. Indeling: Via een gemeenschappelijk portaal komen we bij de entree van deze drie-laagse woning. Via een bordes met trap bereiken we de souterrain verdieping. Een royale ontvangstruimte met trapopgang naar de verdieping, bergruimte en aan de voorzijde met zicht op de straat een ideale thuiswerkplek. Fraai is de hier gerealiseerde ‘gasten’ badkamer, geheel betegeld met Portugese tegels op de vloer, ingericht met een toilet, wastafelmeubel en douchecabine Twee stalen openslaande deuren geven toegang tot de riante tuinkamer, afmeting ca.5.38 x 4.01 m. Vanzelfsprekend in te richten en te gebruiken als kamer voor alle gebruik maar in combinatie met de badkamer is dit een prachtige slaapkamer. Vanuit de tuinkamer toegang tot de zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin op het westen met berging en achterom. Deze gehele verdieping is strak en fris afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Met recht een warm welkom. 1e verdieping: Met een trap komen we op de beletage met overloop en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de tuinkant is een fijne, modern ingerichte woonkeuken gesitueerd, in lichte kleurstelling en een mooie plavuizen vloer, afmeting ca.3.35 x 3.97 m.. De keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte en voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de woon/eetkamer met een leuke “opkamer”, afmeting ca. 7.44 x 4.02/3.02 m. Knusse en zeer lichte ruimte. Onder de “opkamer’ praktische bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op de overloop is er een 2e toilet, een technische ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel en mechanische ventilatie-unit en een aparte wasruimte. De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegel en inbouwverlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca.2.59 x 4.12 m., gelegen aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gesitueerd. Heerlijke lichte kamer, nu ingericht met een hoogslaper met daaronder een praktische schuifkast. Slaapkamer 2: afmeting ca. 5.19/4.14 x.4.12 m., gelegen aan de voorzijde. Veel lichtinval door de grote raampartijen. Zeer royale kamer met grote vaste kastenwand, strakke wand afwerking en laminaat op de vloer. Bijzonderheden: Verrassend ruime en super verzorgde, drie-laagse woning met heerlijke tuin op het westen, berging en achterom. Gelegen in Kralingen nabij alle voorzieningen. Twee badkamers, 3 royale slaapkamers en een heerlijke woonverdieping, kortom een zeer comfortabele woning. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, HR+ Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel, Intergas uit 2019 Energielabel B Actieve en gezonde VvE. Er is een MJOP, maandelijkse bijdrage € 124,-, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. Parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren, voor bewoners mogelijkheid voor parkeervergunning, ca. € 11,- per maand. Eigen berging in de, op het westen georiënteerde, achtertuin met achterom. Woonoppervlakte ca. 135, inhoud ca. 505 m3. Bouwjaar 1914, renovatie in 2001 Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 28 februari 2050 Mogelijkheid tot afkoop voor de gehele duur tot en met 28 februari 2099 Aanvaarding: in overleg. Maak gauw een afspraak en laat u verrassen! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
505 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.