Direct naar de inhoud
Logo van Nova Vita Makelaardij

Weigelialaan 38

3053PP Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod Aankoopmakelaar: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.088

Fotogalerij

Weigelialaan 38 Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime kluswoning met grote zonnige tuin – Weigelialaan 38, Rotterdam Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is deze eengezinswoning aan de Weigelialaan 38 in Rotterdam een unieke kans. Met een woonoppervlakte van circa 113 m², een royale tuin van maar liefst 87 m² op het zuiden en vier slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen of handige kopers die hun droomhuis willen creëren. De woning is reeds grotendeels voorbereid voor renovatie: het interieur is volledig leeggehaald, de muren zijn gestuct en de kozijnen en deuren zijn al vervangen. Daarnaast wordt de muur tussen de keuken en woonkamer nog verwijderd, waardoor een moderne en open leefruimte ontstaat. Er zijn offertes beschikbaar zodat je direct een goed beeld krijgt van de mogelijkheden en de bijbehorende kosten. Deze woning wacht op een nieuwe eigenaar die er iets bijzonders van gaat maken. Belangrijke kenmerken: *Energielabel B *Woonoppervlakte: ca. 113 m² *Bouwjaar: 1961 *Kluswoning met veel potentie *Grote tuin van ca. 87 m² op het zuiden *Vier slaapkamers *Balkon aan een van de slaapkamers *CV-ketel uit 2009 *Woning grotendeels voorbereid voor renovatie *Offertes beschikbaar voor verdere afwerking Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is dit een lichte en aangename leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruimte waar de keuken gerealiseerd kan worden. De muur tussen de keuken en de woonkamer wordt nog verwijderd, waardoor een open woonkeuken kan ontstaan, ideaal voor wie houdt van een moderne indeling. Via de woonkamer geven de brede deuren toegang tot de ruime achtertuin op het zuiden. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een terras, speelruimte of een groene tuin naar eigen wens. Achterin de tuin staat een stenen berging, handig voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Hier bevindt zich aan de rechterzijde de ruimte waar voorheen de badkamer was en waar een nieuwe badkamer gerealiseerd kan worden. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over toegang tot een balkon. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de technische ruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel, waardoor ook deze verdieping een volwaardige woonruimte biedt. Buitenruimte: De woning beschikt over een royale achtertuin van circa 87 m², gelegen op het zonnige zuiden. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de zon en om een fijne buitenruimte te creëren. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging. Locatie: De woning ligt aan de rustige Weigelialaan in de groene en geliefde wijk Schiebroek. Aan het einde van de straat loop je zo het Schiebroeksepark in, waar onder andere Schotse Hooglanders te zien zijn. Ook het Wilgenplaspark en het Gedenkbos Schiebroekse Park liggen vlakbij. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in de buurt en ook stadsboerderij Natuurtalent en Plaswijckpark liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Peppelweg op loopafstand, met diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook wordt er elke vrijdag markt gehouden op het Rododendronplein. De bereikbaarheid is uitstekend: de metro ligt op circa vijf minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Rotterdam Centraal. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 snel bereikbaar en ligt het centrum van Rotterdam op fietsafstand. Vraagprijs: €575.000 k.k. Heeft deze woning je interesse gewekt en zie je de mogelijkheden om hier jouw ideale woning te realiseren? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Disclaimers: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De inmeting van de woning is uitgevoerd volgens de NEN 2580-richtlijnen, maar verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten. De koopovereenkomst komt pas rechtsgeldig tot stand nadat deze door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Enkele afbeeldingen met de aanduiding “Met AI bewerkt” zijn digitaal aangepast om losse spullen uit de woning te verwijderen. De foto’s zelf en de weergegeven situatie van de woning zijn echter 100% representatief en komen overeen met de werkelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3053

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.