Direct naar de inhoud
Logo van Intrahuis Makelaars BV

West-Varkenoordseweg 241 A

3074HV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Schildtvoorde NVM Makelaardij

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 3.220

Fotogalerij

West-Varkenoordseweg 241 A Rotterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gewilde locatie met groen uitzicht en verrassend veel ruimte! Aan de geliefde West-Varkenoordseweg in de wijk Hillesluis bieden wij dit ruime en lichte appartement ca. 93 m² aan. De woning ligt op een ideale plek: met winkelcentrum Boulevard Zuid om de hoek, goede verbindingen met het openbaar vervoer, diverse parken, scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatiefaciliteiten in de directe omgeving. Ook bioscoop, bowlingbaan, sportschool en gezellige eetgelegenheden liggen binnen handbereik. Kortom: wonen met alles in de buurt! Het appartement zelf is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale living met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer met mogelijkheden en maar liefst twee balkons. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op het groene park aan de voorzijde. ________________________________________ Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de trapopgang naar het portiek op de eerste verdieping. Tweede verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de trap naar de tweede verdieping, de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt vrij uitzicht over het park en voetbalstadion De Kuip. De nette afwerking van wanden en plafond, gecombineerd met de inbouwspots, zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: o.a. een koffiezetapparaat, twee ovens, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de keuken stapt u zo het balkon op, waar u tot zonsondergang kunt genieten van de zon met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Derde verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De lichtkoepel op de overloop zorgt voor extra daglicht en geeft de verdieping een ruimtelijk gevoel. Tevens vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en de Remeha cv-ketel (2014) en is er in 2024 een airco geplaatst die de verdieping extra kan koelen/verwarmen. • Slaapkamer 1: De master bedroom beschikt over twee grote ramen, waardoor de ochtendzon heerlijk binnenvalt. Afmetingen ca. 4.80m x 2.83m. • Slaapkamer 2: Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. Afmetingen ca. 2.91m x 4.20m. • Slaapkamer 3: Is ideaal als baby, werk- of studeerkamer. Afmetingen ca. 2.14m x 1.79m. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met een bergkast, spiegelkast, inloopdouche en een tweede toilet. ________________________________________ Bijzonderheden • Ruim appartement (ca. 93 m²) verdeeld over twee verdiepingen • 3 slaapkamers • 2 balkons, beide gelegen op het westen (middag/avondzon) • Woonkamer met veel licht en uitzicht op het park • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2015) • Remeha cv-ketel (2014) • De woning is gelegen op eigen grond • Energielabel D • Bijdrage VvE: € 243,23,- per maand • De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam (meer info op de gemeentelijke website) Oplevering: in overleg, mogelijk op korte termijn

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
307 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3074

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.