Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Wickenburgstraat 5

3077TJ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 3.447

Fotogalerij

Wickenburgstraat 5 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE TUSSENWONING MET 4 KAMERS, ENERGIELABEL B EN EEN FIJNE ACHTERTUIN! In een rustige en prettige straat ligt deze gewilde eengezinswoning aan de Wickenburgstraat 5, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel. Een ideale kans voor wie toe is aan de volgende stap! Via het voetpad en de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang. De begane grond biedt een ruime, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een aangebouwde serre die zorgt voor extra leefruimte. De open verbinding met de keuken maakt het geheel tot een fijne en praktische woonverdieping. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd, evenals een nette badkamer die is voorzien van onder andere een tweede toilet. De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de combiketel en handige knieschotten voor extra bergruimte. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een houten berging en een achterom. Parkeren kan overigens direct voor de deur. De woning ligt in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals een skatepark, speeltuin, voetbalveld en wandelmogelijkheden. Op fietsafstand bevinden zich onder andere een watertaxi-opstapplaats en winkelcentrum Keizerswaard. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A15 en A16 goed bereikbaar en is er openbaar vervoer in de directe omgeving, met een tramhalte op loopafstand. Ook winkelcentrum Beverwaard en de jachthaven van IJsselmonde liggen op korte afstand. Persoonlijke noot verkoper: "Wij hebben met ons gezin vele mooie jaren doorgebracht in ons huis in de Wickenburgstraat 5. Een zonnig en licht huis met een mooie groene tuin in een rustige en vriendelijke omgeving. Scholen, winkels en gezondheidscentra zijn in de buurt, net als het openbaar vervoer. Wandelen door het park of langs de Maas, het is allemaal dichtbij. De aanbouw van ons huis in 2001,was een groot succes. Het geeft het huis zoveel meer comfort en uitstraling, daar hebben we enorm van genoten. Kortom, het was fantastisch om er te wonen." Maak snel een afspraak en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  Begane grond: * Voetpad met smalle strook voortuin; woningentree; hal voorzien van parketvloer, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, waterfonteintje en betegeling. * Tuingerichte woonkamer met aanbouw middels een serre (2001) voorzien van parketvloer, schouw met gashaard, airco-unit, open verbinding naar de keukenruimte en schuifdeuren naar de achtertuin. * Open keuken voorzien van parketvloer en U-keukenopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en oven. * Achtertuin ca. 10.18 x 5.06 gelegen op het westen en voorzien van bestrating, groen en een houten schuur. Toegang tot het achterom. Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van parketvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van parketvloer en strakke wanden en plafond. * Verzorgde badkamer aan de voorzijde met nette betegeling, voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafel, designradiator en tweede toilet. * Royale slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van parketvloer, airco-unit, strakke wanden en plafond en een vaste kast. Tweede verdieping: * Open zolderruimte voorzien van laminaatvloer, witgoedaansluitingen, opstelling van de combiketel, een dakraam en knieschotten. Goed de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.    Algemeen: * Erfpacht lopend tot 31-03-2059 en afgekocht tot 06-09-2035. (de erfpachtcanon is vanaf 2035 tot 2059 aanvullend af te kopen voor ca. € 5.000,--). * Energielabel B, geldig tot 16 april 2036. * De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van 10 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2022. Naar aanleiding hiervan is de meterkast vervangen. * Het mechanisch ventilatiesysteem is in 2025 vervangen. * In de woonkamer en de grootste slaapkamer is een airco-unit aanwezig. * In de keuken en beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn de kozijnen voorzien van rolluiken, daarbij is het glazen dak van de serre voorzien van een elektroayrisch bedienbaar zonnescherm. * De woning is grotendeels voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de slaapkamer (enkele beglazing). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2023). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 113 m² * Externe bergruimte ca.6 m² * Inhoud ca. 387 m³ * Perceel ca. 115 m² Bouwjaar woning             : 1985 Oplevering                       : In onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.