Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Willem Buytewechstraat 195 B

3024XJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.308

Fotogalerij

Willem Buytewechstraat 195 B Rotterdam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME DUBBELE BENEDENWONING MET DIEPE STADSTUIN IN DELFSHAVEN In een rustige straat van het sfeervolle Delfshaven ligt deze karaktervolle en ruime benedenwoning, verdeeld over begane grond etage en een souterrain. Met 136 m² aan woonoppervlak, een diepe tuin én moderne keuken en badkamer is dit een ideale plek voor jonge doorstromers die klaar zijn voor een volgende stap – zoals het starten van een gezin of het creëren van een fijne combinatie tussen wonen en thuiswerken. LICHTE LEEFRUIMTE MET KARAKTER Op de begane grond bevindt zich het woongedeelte, waar de woonkamer en eetkamer middels een wand van elkaar gescheiden zijn. Dit valt eenvoudig aan te passen, waardoor er een grote lichte ruimte ontstaat die naar eigen inzicht in te delen valt. Denk aan een open keuken! De ruimte is licht, uitnodigend en met de naastgelegen ruime hoekkeuken kun je naar hartenlust staan koken. De moderne keuken is strak afgewerkt met witte fronten, een donker werkblad en grote grijze wandtegels. Hier beschik je over alle benodigde apparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken geeft toegang tot het balkon. COMFORTABELE SLAAPKAMERS IN HET SOUTERRAIN Beneden in het souterrain bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, beide voorzien van daglicht dankzij de hoge ramen. Deze verdieping is verrassend ruim en biedt bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren – perfect voor een extra kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Vanuit de grootste slaapkamer betreed je de tuin. Zie jij jezelf hier al wakker worden en in je badjas de tuin betreden? De badkamer is modern uitgevoerd met grote witte en antracietkleurige tegels en beschikt over een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Alles in één ruimte en netjes onderhouden. Ook de wasmachineopstelling vind je op deze verdieping. GENIETEN IN JE EIGEN STADSTUIN Een van de grootste pluspunten is de diepe stadstuin op het noorden. Ondanks deze ligging valt er achterin de tuin volop zon, waardoor je hier vanaf de middag prima buiten kunt zitten. Of je nu houdt van een groene tuin met borders en bloemen, of liever een onderhoudsvriendelijk terras aanlegt: de ruimte en mogelijkheden zijn er. Een plek waar kinderen kunnen spelen, jij kunt loungen, en vrienden gezellig kunnen aanschuiven voor een borrel. CENTRAAL GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN HISTORISCH DELFSHAVEN De Willem Buytewechstraat is een karakteristiek en fijne straat in te wonen, op loopafstand van pittoresk Historisch Delfshaven. De Achterhaven en Voorhaven zijn letterlijk om de hoek en bieden een uniek decor van oude schepen, gezellige cafés en monumentale panden. Dit stukje Rotterdam ademt geschiedenis, maar biedt tegelijk het gemak van het moderne stadsleven. Supermarkten, OV, basisscholen, sportvoorzieningen en horeca liggen allemaal in de buurt. Bovendien ben je met de fiets binnen tien minuten in hartje centrum. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1927 - Oppervlakte: 136 m² - Keuken en badkamer ca. 8 jaar geleden vernieuwd - Mogelijkheid tot creëren van 3e slaapkamer in souterrain - Gelegen aan karakteristieke straat nabij Historisch Delfshaven - Oriëntatie tuin: noorden (zon achterin de tuin) - Hoogte souterrain 2,32m en op het hoogste punt 2,48m - Energielabel: B - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,-, professioneel beheerd - Ouderdomsclausule van toepassing, gezien de ouderdom van het pand - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.