Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Woelwijkstraat 54 A

3035VT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.056

Fotogalerij

Woelwijkstraat 54 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen met modern comfort en 2 slaapkamers! In een van de leukste straten van het Oude Noorden ligt dit karakteristieke appartement uit 1894. Het huis combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is verdeeld over twee woonlagen met een woonoppervlakte van circa 89 m². De originele sfeer van het pand is nog duidelijk aanwezig. Denk aan de fraaie glas-in-lood deuren en bovenramen die zorgen voor karakter én een mooie lichtinval. Tegelijkertijd is het appartement in de loop der jaren goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een nieuwe Remeha cv-ketel uit 2025 en isolerende beglazing. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE met slechts twee appartementen. De vereniging is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt €150,-. Daarbij woon je hier op eigen grond, midden in een levendige stadswijk met gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer om de hoek. LICHTE WOONKAMER MET AUTHENTIEKE DETAILS De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en vormt een fijne plek om te ontspannen. Hier vallen direct de karakteristieke elementen op, zoals de paneeldeuren en het glas-in-lood dat prachtig past bij de bouwperiode van het pand. Via de originele en-suite deuren loop je door naar de eetkamer en keuken aan de achterzijde. Deze indeling zorgt voor een prettige doorzonopstelling waarbij het daglicht van beide kanten binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel waar je met vrienden of familie uitgebreid kunt tafelen. OPEN KEUKEN EN FIJNE EETRUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met aansluitend de eetkamer. Dankzij de grote ramen is dit een heerlijk lichte ruimte waar koken en samen eten vanzelf samenkomen. De keuken heeft een praktische opstelling met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en magnetron. Terwijl je kookt heb je zicht op de eettafel en de ramen aan de achterzijde, wat de ruimte een open en gezellige sfeer geeft. Dit is typisch zo’n plek in huis waar de dag begint met een kop koffie en eindigt met een lange avond tafelen. TWEE SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP BOVENSTE VERDIEPING Op de bovenste woonlaag bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een ligbad, douche, en wastafel. Het toilet bevindt zicht in een separate ruimte. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine. De schuine kap geeft deze ruimte een speels karakter en zorgt voor een knusse sfeer. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. PRAKTISCHE EXTRA’S EN GOED ONDERHOUDEN Het appartement beschikt over een eigen berging van circa 5 m² op de begane grond, ideaal voor fietsen of extra opslag. Het dak van het pand is in 2024 grotendeels vernieuwd. Daarbij zijn de nok, één zijde en de voorzijde voorzien van nieuwe dakpannen en dakfolie. De andere zijde van het dak is circa tien jaar geleden gerenoveerd. WONEN IN HET GEZELLIGE OUDE NOORDEN Het Oude Noorden is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. De buurt staat bekend om zijn karakteristieke panden, levendige sfeer en de vele leuke winkels en horecazaken. Op zaterdagochtend is er de gezellige Oogstmarkt op het Noordplein, op slechts twee minuten wandelen. In de directe omgeving vind je daarnaast de levendige Zwaanshals en de Zaagmolenkade, met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook supermarkten en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Rotterdam Noord ligt vlakbij en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van de stad. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen en rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen snel richting A20 of A13. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen in een karakteristieke buurt, maar toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1894 -Woonoppervlakte ca. 89 m² -Energielabel C -Ruime woon- en eetkamer met en-suite indeling -karakteristiek glas-in-lood -2 slaapkamer en berging -Verwarming en warm water via Cv-ketel Remeha (2025) -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €150,- per maand -Ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3035

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.