Direct naar de inhoud
Logo van Fonzt

Wolphaertsbocht 271 A

3083MN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 4.686

Fotogalerij

Wolphaertsbocht 271 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervolle en instapklare benedenwoning met zonnige stadstuin, berging en energielabel A op eigen grond! Ben je op zoek naar een woning waar je je direct thuis voelt? Dan is Wolphaertsbocht 271C in Rotterdam er één om niet aan je voorbij te laten gaan. Deze recent verbouwde benedenwoning combineert een moderne afwerking met een verrassend praktische indeling en een fijne buitenruimte. Met circa 51 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een verzorgde tuin met berging én ligging op eigen grond, is dit een woning die comfort en sfeer moeiteloos samenbrengt. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en fris afgewerkt. Strakke wanden, een mooie vloer, stijlvolle binnendeuren en een eigentijdse open keuken in een moderne zwart-witte opstelling zorgen samen voor een interieur dat helemaal van nu is. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht, wat de ruimte een open en uitnodigende uitstraling geeft. Hier ontstaat vanzelf een prettige plek om te ontspannen, te koken, te eten en gasten te ontvangen. Ook de indeling is slim en aantrekkelijk. De woning beschikt over twee slaapkamers, waardoor zij zich uitstekend leent voor starters, stellen of kopers die behoefte hebben aan een extra werk-, kinder- of logeerkamer. Het sanitair is modern, met een strak toilet en een nette badkamer. Daarbij beschikt de woning over een cv-ketelkast én twee inpandige bergingen, wat zorgt voor opvallend veel praktische opbergruimte. Een van de grote pluspunten van deze woning is de tuin aan de achterzijde. Deze fijne stadstuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, een buitentafel of een groene invulling. Of je nu rustig wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of gezellig buiten wilt eten, hier kan het allemaal. De berging in de tuin biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Ook de ligging draagt bij aan de aantrekkingskracht van deze woning. De woning ligt aan de Wolphaertsbocht in Rotterdam-Zuid, in een levendige omgeving met een prettig stads karakter. Winkels, voorzieningen, openbaar vervoer en diverse dagelijkse gemakken bevinden zich in de directe nabijheid. De tram stopt vrijwel voor de deur en ook de omgeving nabij het water geeft deze locatie nét dat beetje extra charme. Tot slot profiteer je hier van energielabel A, wat niet alleen prettig is voor het wooncomfort, maar ook gunstig uitpakt voor de energielasten. Kortom: een verrassend complete benedenwoning met sfeer, tuin, bergruimte en een aantrekkelijke ligging. Vraagprijs: € 239.000 k.k. Bijzonderheden Ca. 51 m² woonoppervlakte Benedenwoning Lichte woonkamer met open keuken 2 slaapkamers Recent verbouwd Moderne keuken en sanitair Cv-ketelkast Twee inpandige bergingen Tuin aan de achterzijde Berging in de tuin Energielabel A VvE bijdrage €82,43 Gelegen op eigen grond Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer Vraagprijs € 239.000 k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
129 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRECO30 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3083

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.