Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Zeemansstraat 8 B

3016CP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 829.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 847.430

Koopprijs /m²: € 6.632

Fotogalerij

Zeemansstraat 8 B Rotterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Middenin het karakteristieke Scheepvaartkwartier bevindt zich dit luxe en tot in de details afgewerkte 3-kamerappartement van circa 125 m2 voorzien van een heerlijk breed terras aan de achterzijde met uitzicht op een rustige binnenplaats. De woning heeft alle kenmerken van een loftwoning, namelijk aaneengesloten ruimtes met transparante scheidingen, een fijne lichtinval en hoge plafonds. De historie van dit pand uit 1883 is zondermeer uniek te noemen, in vroegere tijden was het in gebruik als koetshuis met paardenstal en bovengelegen koetsierswoning. Niet voor niets is het pand dan ook aangemerkt als Rijksmonument. Het pand is in 2015 compleet getransformeerd, waarbij er 2 hoogwaardige appartementen zijn gerealiseerd. Werkelijk alles is gemoderniseerd en verduurzaamd en toch zijn de authentieke elementen goed bewaard gebleven. De buitengevel is rijkelijk versierd met gedecoreerde pilasters, fraaie (poort)deuren en ramen en 2 sfeervolle lantaarns. Deze voormalige koetsierswoning is verdeeld over 2 woonlagen met als leuk detail dat de vroegere hooizolder heden in gebruik is als slaapverdieping. De binnenzijde heeft een algeheel industrieel karakter met in het oog springende details zoals stalen schuifdeuren met glas in de living, een brickwall in de keuken, luxe Modular inbouwspots en maatwerk keuken en sanitaire voorzieningen. Ondanks het originele bouwjaar is er sprake van een goede isolatie met als resultaat een gunstig energielabel B. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende mix tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich op loopafstand, net als metrostation Leuvehaven met een directe verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen entree vanaf de straat met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop voorzien van garderobekast en moderne toiletruimte met fontein. Via een fraai stalen portaal met dubbele schuifdeuren en glas is de aangrenzende living te bereiken. De sfeervolle L-vormige living (circa 8.26 x 5.56/2.98 m) kenmerkt zich door veel lichtinval via de grote ramen met glas in lood, circa 2.70 meter hoge plafonds met luxe inbouwspots, sfeervolle lambrisering met bijpassende wandverlichting en vrij uitzicht op de straat. De moderne luxe keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien en verdeeld in een kookeiland en een wandblok met een prachtige brickwall. Beide keukenblokken zijn voorzien van een robuust betonnen werkblad en er is een airco aanwezig. Het kookeiland is voorzien van inductie Pitt Cooking met 3 kookzones, bovenliggende design afzuigkap met verlichting en een combi-oven. Het wandblok is voorzien van een spoelbak met mengkraan, dubbele koelkast, vaatwasmachine en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er zowel via openslaande deuren alsmede een enkele deur toegang naar het riante terras op het zuidoosten met veel privacy en uitzicht op een afgesloten binnenplaats. De gehele woonverdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 5.83 x 4.08 m) voorzien van een airco, 2 dakramen en bijzonder veel sfeer vanwege de zichtbare dakconstructie. Ruime werk-/studeerkamer (circa 5.73 x 2.08 m) voorzien van dakraam. Eventueel is deze kamer ook te gebruiken als extra slaapkamer. Moderne luxe badkamer voorzien van inloopdouche met dubbele rainshower, wastafelmeubel, toilet met fontein en aansluiting voor de wasmachine. De gehele slaapverdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer met vloerverwarming. Bijzonderheden • Bouwjaar 1883, volledige renovatie in 2015 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 125 m2 • Inhoud circa 375 m3 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is actief, de huidige bijdrage is circa € 100,- per maand • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, op enkele bovenramen na • Parkeergelegenheid op straat middels een parkeervergunning • Het pand betreft een Rijksmonument • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 829.000

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 847.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 829.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1883
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3016

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.