Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Zestienhovensekade 191

3043KM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.518

Fotogalerij

Zestienhovensekade 191 Rotterdam
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar 4/5- kamerappartement met karakter en uitzicht op het groen! Op zoek naar een stijlvol appartement waar je zó in kunt trekken, maar met genoeg eigenheid en sfeer? Welkom aan de Zestienhovensekade 191 in Rotterdam! Dit fijne jaren ’30 huis ligt in een rustige straat, met vrij uitzicht aan de achterzijde op het groen en water van Park Zestienhoven. Binnen wacht je een verrassend ruime en compleet gemoderniseerde woning, verdeeld over twee woonlagen. Ideaal voor starters die karakter willen, maar zonder klussen. De woonkamer op de eerste verdieping is een sfeervolle en lichte leefruimte, met originele glas-in-lood en suite deuren die de zit- en eethoek op een karakteristieke manier van elkaar scheiden. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een fijne werkplek is ontstaan, ideaal voor wie regelmatig thuis werkt. De klassieke elementen worden moeiteloos gecombineerd met een moderne afwerking: begin 2025 is vrijwel het hele appartement onder handen genomen. Alleen de keuken en het toilet op deze verdieping zijn niet onder handen genomen, maar dat geeft je meteen de kans om daar je eigen draai aan te geven. MODERNE BADKAMER EN DRIE SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich het slaapgedeelte van het huis. De master bedroom is ruim en licht, met plek voor een groot bed. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan er één op dit moment is ingericht als kleedkamer. Deze kamer is toegankelijk via de moderne badkamer, die recent is vernieuwd en strak is afgewerkt met warme materialen, een inloopdouche, mooi wastafelmeubel en een nis met ruimte voor de wasmachine en droger. Hier is echt goed nagedacht over indeling en gebruiksgemak. Boven de slaapkamers ligt nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en biedt veel extra opslag, iets wat je niet vaak tegenkomt bij appartementen! GROEN UITZICHT EN EEN RUSTIGE LIGGING Wat dit huis extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de achterzijde op het rustige en groene Park Zestienhoven. Hier kijk je niet tegen gevels aan, maar zie je bomen, water en lucht. Het balkon ligt op het noorden, waardoor het op warme dagen heerlijk koel blijft, precies wat je nodig hebt in de zomer. De ligging in een rustige straat maakt het extra fijn wonen, terwijl je toch binnen no-time op de fiets of met het OV in het centrum van Rotterdam bent. De combinatie van authentieke details en een frisse moderne afwerking maakt dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar charme, maar zonder verbouwstress. VERKOPER AAN HET WOORD: Deze lichte dubbele bovenwoning in het rustige Overschie biedt comfort, ruimte en een vrij uitzicht. Aan de voorzijde ligt een speeltuin, aan de achterzijde kijk je uit over het park van Zestienhoven. Een dagelijks gevoel van rust en ontspanning. Je woont hier in een gemoedelijke en stille buurt, met prettige buren en een goed functionerende VvE. De Dorpsstraat met winkels en voorzieningen ligt op loopafstand. Op het balkon geniet je van het uitzicht op het groen, de wisselende seizoenen en het geluid van vogels. De woning is goed bereikbaar met meerdere busverbindingen richting het centrum van Rotterdam en richting Delft. Je bent snel in de stad, maar woont hier tegelijkertijd in rust, natuur en stilte. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en laten deze woning met een goed gevoel achter, omdat we verhuizen naar Friesland, waar één van ons vandaan komt. DE WIJK: OVERSCHIE: STADSE GEMAKKEN IN EEN DORPSE SETTING Wonen in Overschie betekent het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse sfeer én de stad binnen handbereik. Deze karakteristieke wijk ligt aan de noordwestkant van Rotterdam en staat bekend om z’n gemoedelijke uitstraling, groene omgeving en de uitstekende bereikbaarheid. Niet voor niets is dit een populaire plek onder starters die nét iets meer ruimte en rust zoeken, zonder de stad te verlaten. De ligging van de Zestienhovensekade is ideaal. Aan de achterzijde kijk je uit op het groen van Park Zestienhoven. Een heerlijk stukje natuur waar je kunt wandelen, sporten of gewoon even uitwaaien. Maar ook voorzieningen zijn volop aanwezig: supermarkten, horeca, sportverenigingen en scholen liggen allemaal op korte afstand. Overschie heeft bovendien een sterk buurtgevoel en veel betrokken bewoners, iets wat bijdraagt aan de prettige leefomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen 20 minuten in hartje centrum. De A13 en A20 liggen letterlijk om de hoek, wat reizen richting Den Haag, Delft of Utrecht eenvoudig maakt. Ook Rotterdam The Hague Airport is vlakbij. Of je nu graag in het park wandelt, met de fiets naar het centrum gaat of gewoon fijn wilt wonen in een rustige buurt: Overschie biedt het allemaal. Dat maakt dit appartement op de Zestienhovensekade een hele fijne plek om te starten. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 83 m² - Begin 2025 bijna geheel gerenoveerd (behalve keuken en toilet op de woonverdieping) - Karakteristieke elementen van de jaren '30 zijn nog aanwezig - Ligging: in rustige straat, achterzijde met uitzicht op Park Zestienhoven - Balkonligging noord, uitzicht op het park - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Dak is van binnen uit geïsoleerd - Energielabel: D - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen gezien het bouwjaar van de woning - De VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 91,70 - Oplevering: in overleg, voorkeur eind mei 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
298 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3043

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.