Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Zwarte Paardenstraat 167 A

3012VK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 6.492

Fotogalerij

Zwarte Paardenstraat 167 A Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, luxe en instapklaar wonen in hartje Rotterdam op een zeer aantrekkelijke toplocatie met alles op steenworp afstand, een unieke kans! Welkom in jouw nieuwe thuis! Dit schitterende appartement van ca. 67 m² is in 2025 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. Van de lichte pvc-vloeren tot de strakke keuken, luxe badkamer en op maat gemaakte kasten: alles is gloednieuw, stijlvol en duurzaam uitgevoerd. Luxe smart home systeem voor de verlichting. Met energielabel A++ en een warmtepomp woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Voeg daarbij de toplocatie in het bruisende centrum van Rotterdam, en je hebt een plek die je écht niet wilt missen. EEN WOONKAMER MET KARAKTER De woonkamer ligt aan de voorzijde en straalt meteen sfeer en licht uit. De speelse dubbele erker geeft de ruimte extra karakter en zorgt voor een fijne verbinding met de straat. Dankzij de grote ramen geniet je van veel daglicht, terwijl de strakke afwerking in lichte tinten rust en eenheid creëert. Hier is het een feestje om te wonen, relaxen en te ontvangen. KOKEN MET STIJL Grenzend aan de woonkamer vind je de moderne open keuken. Deze is gloednieuw en uitgevoerd in een frisse lichte kleurstelling met strakke lijnen. Alle apparatuur is van Bosch en volledig geïntegreerd: een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Hier kook je niet alleen heerlijk, maar doe je dat ook nog eens in stijl. TWEE SLAAPKAMERS EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE VOOR ELK PLAN Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte, elk met een eigen sfeer en functie. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra opbergruimte. De tweede kamer is tevens van goed formaat en de derde kamer is ideaal als werk- of studeerkamer. Daarnaast is zelfs de warmtepomp (uit 2025) slim geïntegreerd in een mooie kast. Alles strak afgewerkt, alles in lichte tinten, helemaal klaar om jouw persoonlijke touch te krijgen. EEN LUXE EN STIJLVOLLE BADKAMER De badkamer is een plaatje. Volledig vernieuwd in 2025, voorzien van moderne tegels in lichte tinten in combinatie met wand in luxe betondesign afwerking. Je hebt de beschikking over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel en een strak ingebouwd toilet. Comfort en design komen hier perfect samen. TOILET OM TROTS OP TE ZIJN Zelfs de aparte toiletruimte is er één met charme, gecombineerd tegelwerk met luxe betondesign wand, geheel nieuw en uitgevoerd in dezelfde stijl als de overige ruimtes van het appartement ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN Aan de achterzijde vind je een heerlijk balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten. Dit is de ideale plek om na je werkdag te ontspannen met een drankje in de zon of om in het weekend rustig te ontbijten. ROTTERDAM OP Z’N BEST De ligging kan haast niet beter! Op loopafstand ligt de bruisende Witte de Withstraat, bekend om zijn levendige sfeer, hippe cafés, toffe restaurants en culturele hotspots. Ook supermarkten, winkels, openbaar vervoer en uitgaansgelegenheden zijn binnen handbereik. Je woont hier midden in de stad, met alles om de hoek, maar thuis heb je juist alle rust en comfort. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Vloerverwarming in het hele appartement - Voorzien van warmtepomp (2025) - Energielabel A++ - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Rustige ligging - Geheel nieuwe keuken met nieuwe Bosch apparatuur, badkamer, toilet, vloeren en installatie (2025) - Veel lichtinval door grote ramen - Parkeermogelijkheden voor de deur - Toplocatie - Mogelijkheid overname meubels in overleg - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte ca. 67 m² - Balkon ca. 4 m² (gelegen op het zuid-westen) - Actieve VvE, bijdrage € 40,- per maand - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
224 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.