Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Zwijndrechtsestraat 12

3073RN Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.385

Fotogalerij

Zwijndrechtsestraat 12 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP WOENSDAG 6 MEI VAN 16.00 – 17.00 EN DONDERDAG 7 MEI VAN 16:00 - 17:00 UUR KUN JE DEZE WONING BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS. MELD JE HIERVOOR AAN VIA HET CONTACTFORMULIER OP FUNDA. BEN JE OP EEN VAN DEZE DATUMS NIET IN DE GELEGENHEID NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN INDIVIDUELE AFSPRAAK. Vraagprijs woning: € 325.000,- k.k. PARELTJE! Deze karaktervolle 2-laagse 4-kamer eengezinswoning combineert modern gemak met een flinke dosis charme. De benedenverdieping kreeg in 2021 een complete upgrade met een nieuwe keuken, een warme houten vloer en een vernieuwd toilet. De authentieke details door de hele woning zorgen voor een unieke sfeer, terwijl de afwerking strak en verzorgd is. Hier wil je wonen! De woning is met liefde en aandacht gerenoveerd en onderhouden, zowel van binnen als van buiten. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door de sfeervolle, royale ruimte met een plafondhoogte van bijna 3 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De houten vloer en hoge plinten vormen samen met de strakke wanden een mooi geheel. De matzwarte U-keuken met houten werkblad is een echte eyecatcher en volledig uitgerust voor iedere kookliefhebber. Vanuit de hal met toiletruimte loop je zo de tuin in, gelegen op het noordoosten, een fijne plek om buiten te genieten. In totaal telt de woning drie prettige slaapkamers. In de aanbouw op de begane grond vind je de eerste slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer. De overige twee slaapkamers liggen op de eerste verdieping en bieden volop mogelijkheden voor een slaap-, kinder- of hobbyruimte. De badkamer is keurig onderhouden en zowel via de overloop als via de hoofdslaapkamer bereikbaar. Wil jij deze karaktervolle woning met eigen ogen bekijken? Bel dan snel naar ons kantoor, dan plannen wij graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree, trapkast en toiletruimte (2021) Woonkamer met open keuken (2021): ± 41 m² Keuken voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur t.w.: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi magnetron Slaapkamer I: ± 7 m², met toegang tot de tuin: ± 15 m² 1e verdieping Slaapkamer II: ± 11 m² Slaapkamer III: ± 8 m² Badkamer: ± 8 m² voorzien van een ligbad met douchefunctie en Whirlpool, douchecabine, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1904 Woonoppervlakte: ± 96 m² Perceeloppervlakte: 80 m² Tuin: ± 15 m² Eigen grond Verwarming en warm water: Cv-combiketel (bouwjaar 2023) Energielabel: C Overal dubbel glas, enkel de voordeur is enkelglas. Het schilderwerk van de kozijnen is ca. 3 jaar geleden gedaan; De boeiborden aan de achterzijde zijn vervangen; Oplevering: in overleg, kan snel In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof. De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Persoonlijke noot verkoper: Vanaf het allereerste moment voelde dit huis voor mij als thuis. Een plek waar ik me direct op mijn gemak voelde en waar ik met veel plezier heb gewoond. Juist daarom voelt het verkopen ook dubbel. De woning heeft veel charme en karakter, met prachtige authentieke details en een fijne tuin. Ik hoop dat de nieuwe eigenaren hier net zo zullen genieten als ik dat heb gedaan. De wijk: De Afrikaanderwijk is een levendige wijk op Rotterdam-Zuid waar je centraal woont, met de skyline en de Maas op korte afstand. De mix van authentieke bebouwing en nieuwere ontwikkelingen geeft de buurt een eigen en herkenbaar karakter. Het bruisende hart van de wijk is het Afrikaanderplein, bekend van de markt en de vele winkels en eetgelegenheden in de directe omgeving. Tram en bus stoppen om de hoek en station Rotterdam Zuid ligt dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer voorzieningen: De Afrikaanderwijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Metrostation Rijnhaven en Maashaven liggen op korte afstand en brengen je in een paar minuten naar het centrum van Rotterdam. Ook diverse bus- en tramverbindingen stoppen in de directe omgeving, waardoor je snel richting andere wijken of omliggende steden reist. Met de auto rijd je vanuit de Afrikaanderwijk binnen enkele minuten naar de uitvalswegen richting de A15 en A16. Of je nu richting Dordrecht, Breda of Den Haag moet, je bent altijd snel onderweg. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In de Afrikaanderwijk zit je goed als je houdt van lekker eten. De bekende Afrikaandermarkt zorgt meerdere dagen per week voor een levendige sfeer en is dé plek voor verse producten en wereldse smaken. Ook de hotspots op Katendrecht en de Kop van Zuid liggen op loop- of fietsafstand, waar je volop leuke restaurants, eettentjes en cafés vindt voor koffie, lunch of een gezellige borrel. Ook kun je hier terecht voor een gezellig avondje uit! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Woensdag 06-05 van 16:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
368 m³
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3073

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.