Aan de Wilhelminastraat op Rozenburg staat deze eengezinswoning met een sfeervolle voortuin en een ruime achtertuin. De voortuin vormt een bijzonder pluspunt: verzorgd aangelegd met diverse beplanting, een fraaie palm en betonnen plantenbakken over de volle breedte. Vanuit de voorzijde van de woonkamer is er zicht op het groen, waardoor een levendig en prettig geheel ontstaat. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een zitje, zodat u hier al vroeg in het seizoen van de zon kunt genieten.
De woonkamer is licht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waarmee de leefruimte zich op mooie dagen op een natuurlijke manier naar buiten uitbreidt. De achtertuin is overzichtelijk ingericht en volledig betegeld, wat het onderhoudsvriendelijk maakt. De aanwezigheid van een achterom en twee bergingen maakt het geheel extra praktisch.
De keuken is functioneel ingericht en staat in verbinding met de aangebouwde bijkeuken, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en praktische ruimte in het dagelijks leven. Vanuit de bijkeuken is er tevens directe toegang tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een badkamer.
De woning is in de basis keurig onderhouden en in de loop der jaren op onderdelen verduurzaamd, onder andere door kunststof kozijnen (grotendeels) met isolerende beglazing, waaronder HR++ glas aan de voorzijde van de woonkamer, spouwmuurisolatie en een betonnen broodjesvloer in de woonkamer met isolatiemateriaal. Daarnaast is het wooncomfort verhoogd door de uitbouw en aanwezigheid van vloerverwarming in de woonkamer, bijkeuken en badkamer. Ondanks de diverse investeringen zijn er nog zaken die aangepakt dienen te worden, waarmee in de vraagprijs rekening is gehouden. Dit maakt het juist aantrekkelijk voor kopers die het naar eigen smaak willen moderniseren en er hun eigen plek van willen maken.
De ligging is rustig en centraal, met scholen, speelgelegenheid, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dankzij de Blankenburgverbinding en de aansluiting op de A15 en A4 zijn Rotterdam, Delft, het Westland en Den Haag goed bereikbaar.
Kortom: een woning met potentie, een sfeervolle voortuin en een ruime achtertuin, waar u uw eigen woonideeën tot leven kunt brengen.
INDELING
Begane grond: Entree via de voortuin met toegang tot de woning. Hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de kelderkast, de meterkast, en doorgang naar de woonkamer en keuken. In de hal is een radiator aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam ontvangst. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast, ideaal voor extra bergruimte. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van een fontein, raam en inbouwspots. De woonkamer is licht en ingedeeld met een plavuizenvloer met vloerverwarming en een convectorput. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een beige opstelling. De keukenvloer is afgewerkt in granito. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de woonkamer, hal en de aangebouwde bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een betonnen vloer met isolatieplaat, vloerverwarming, opstelplaats CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en overige apparatuur. Vanuit de bijkeuken is er tevens directe toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is licht betegeld en voorzien van een douche, wastafel met ombouw, handdoekradiator, vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping: Zolder bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is nu in gebruik als bergruimte maar door het plaatsen van een vaste trap en een nokverhoging kunt u hier een extra slaapkamer realiseren.
BUITENRUIMTE
Sfeervolle voortuin met beplanting, palm en betonnen plantenbakken over de volle breedte
Ruimte voor zitje in de voortuin
Buitenkranen met stopkranen aanwezig
Ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin
Achterom aanwezig
Twee bergingen
BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar 1960
-Energielabel D
-CV-installatie Vaillant (2010)
-Kunststof kozijnen (m.u.v. dakramen)
-Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (woonkamer voorzijde HR++)
-Spouwmuurisolatie
-Woonkamer heeft een betonnen broodjesvloer met isolatiemateriaal
-Vloerverwarming via de CV in woonkamer, bijkeuken en badkamer
-Aangebouwde bijkeuken met betonnen vloer met isolatieplaat
-Trap gerenoveerd en netjes afgewerkt
-Rustige centrale ligging met veel speelgelegenheid in de omgeving
-Meetrapport conform BBMI / NEN 2580 beschikbaar
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing
Interesse in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Aanmelden bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies - compleet, vakkundig en persoonlijk.
JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE
Ongeacht de kwaliteit van het object wordt, in verband met het bouwjaar, een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn.
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.
