Direct naar de inhoud
Logo van Schenkel Makelaardij

Wolvenweg 29

7963BG Ruinen • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Hoogeveen

Fotogalerij

Wolvenweg 29 Ruinen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met royale tuin en volop privacy. Op een fraaie en gewilde locatie gelegen staat dit vrijstaande woonhuis op een ruim perceel van maar liefst 721 m² eigen grond. Deze woning biedt vele mogelijkheden, heeft een royale oprit, een vrijstaande schuur/garage (ca. 6,85 x 5,59 m) en een vrijstaande houten berging met overkapping. De ruime tuin rondom biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te genieten van rust en ruimte. Alle voorzieningen en een prachtig natuurgebied bevinden zich in de directe omgeving, waardoor u het beste van beide werelden heeft: rust en natuur, met winkels, scholen en overige voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang. Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren en pelletkachel. Dichte (woon)keuken met recent vernieuwde keukeninrichting, voorzien van o.a. koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend een ruime speel-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Achter-entree/bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Modern betegelde toiletruimte met staand toilet en fontein. Cv-/opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloer. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers (waarvan twee met inbouwkasten) en een moderne badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en elektrische designradiator. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. Vliering: Praktische opbergruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1946 • Gelegen op een fraaie en gewilde locatie • Het dak is gerenoveerd, voorzien van nieuwe dakpannen, isolatie en nieuwe dakgoten • Zonnepanelen aanwezig • Verwarming via cv-installatie en pelletkachel • Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. voordeur) • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • De vrijstaande schuur/garage is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen, elektra en heeft ruimte voor 2 auto's • Aanvaarding in overleg Voor een juiste indruk moet u deze woning zeker van binnen en buiten komen bekijken!

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
721 m²
Inhoud
348 m³
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7963

Google Maps

Kaart van Ruinen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Ruinen

Bekijk meer woningen in deze plaats.