Direct naar de inhoud
Logo van Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Burgemeester Nijsinghweg 22

7961CV Ruinerwold • Drenthe

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 3.100

Fotogalerij

Burgemeester Nijsinghweg 22 Ruinerwold
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning met ruime tuin, uitbouw en duurzame voorzieningen in Ruinerwold Op een mooie en rustige locatie in het bruisende dorp Ruinerwold staat deze sfeervolle vrijstaande woning met uitbouw aan de achterzijde, diverse bergingen, een gezellige overkapping én een extra perceel tuingrond. Het geheel is gelegen op maar liefst 680 m² eigen grond. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een verrassend ruime en praktische leefruimte is ontstaan. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel: de woning is voorzien van een hybride warmtepomp (2025), zonnepanelen, en een sfeervolle houtkachel die tevens is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem. Hierdoor geniet je niet alleen van een behaaglijk binnenklimaat, maar ook van een aantrekkelijk laag energieverbruik. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang en garderobe, toilet met fonteintje en een praktische provisiekelder. De moderne keuken (2024) is voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de aangrenzende bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals toegang tot een handige zolderberging. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht, beschikt over een gezellige eethoek met houtkachel en een uitbouw met openslaande tuindeuren naar het terras. Verder vind je op de begane grond een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolder met volop bergruimte. Buitenleven De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt meerdere terrassen, waarvan één onder een gezellige overkapping — een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast zijn er meerdere bergingen, waarvan één uitermate geschikt is als hobby- of werkruimte. Het extra stuk tuingrond aan de achterzijde biedt talloze mogelijkheden: gebruik het als moestuin, speelplek voor de kinderen of simpelweg om de tuin nog verder te vergroten. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op ruim perceel - Slaap- en badkamer op de begane grond - Uitbouw aan de achterzijde (2008) - Grote, zonnige achtertuin met overkapping - Hybride warmtepomp (2025) en zonnepanelen - Nieuwe keuken (2024) - Woonoppervlak ca. 145 m² - Perceeloppervlak ca. 680 m² Nieuwsgierig geworden naar deze aantrekkelijke woning in Ruinerwold? Neem dan snel contact op voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, sfeer en duurzaamheid die dit huis te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
670 m²
Inhoud
575 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
390 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Hybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7961

Google Maps

Geografisch overzicht Ruinerwold

Verken Ruinerwold en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ruinerwold

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruinerwold. In 2025 waren er 3.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

3.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruinerwold
Jaar Inwoners
2021 3.950
2022 3.980
2023 3.975
2024 3.955
2025 3.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruinerwold
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 640 15-25: 470 25-45: 800 45-65: 1.155

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

610

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

3.715

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 220
Tussenwoningen 167
Vrijstaande woningen 788
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 356
1970 tot 1980 270
1980 tot 1990 170
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 81
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

398

Label A

323

Label G

302

Label B

266

Label D

170

Label F

92

Label E

58

Label A+++

14

Label A+

10

Label A++

6

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruinerwold
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.260
2021 1.810 3.370
2022 1.420 3.180
2023 1.180 3.030
2024 1.130 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Ruinerwold (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruinerwold
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruinerwold.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruinerwold

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruinerwold?

Ruinerwold telt in 2025 ongeveer 3.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruinerwold?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruinerwold?

In Ruinerwold komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 788 woningen.

Meer woningen in Ruinerwold

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.