Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Jan Telkampstraat 18

7261GS Ruurlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Borculo

Fotogalerij

Jan Telkampstraat 18 Ruurlo
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR WONEN MET RUIMTE EN COMFORT! Welkom aan de Jan Telkampstraat 18 in Ruurlo – een royale hoekwoning waar ruimte, comfort en natuur hand in hand gaan. Deze goed onderhouden woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van de vijver en met directe toegang tot het prachtige bosrijke buitengebied van Ruurlo. Ook het centrum, scholen, diverse sportvoorzieningen, het openlucht zwembad en het treinstation zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Binnen geniet je van een doordachte indeling met een uitgebouwde keuken, een aparte wasruimte en een praktische bijkeuken. Met vijf ruime slaapkamers biedt deze woning volop plek voor het hele gezin. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning op de tweede verdieping is het hier in elk seizoen heerlijk wonen. Kortom: een ideale gezinswoning op een prachtige locatie, waar comfort en omgeving perfect samenkomen. PERCEEL Via een strak beklinkerd pad is de voordeur bereikbaar, naast dit pad ligt een keurig aangelegde siertuin met bloemen en planten die voor een gezellige aankleding zorgen. Naast het huis is een flinke, ook strak beklinkerde, oprit met carport aanwezig waar 2 auto's geparkeerd kunnen worden. Via de achterom/langszij is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is ook gezellig en sfeervol aangekleed met 2 terrassen aangelegd met sierbestrating, mooie aangeplante borders met bloemen, planten en een aantal bomen die zorgen voor extra groen. Het groene grasmatje in het midden van de achtertuin maakt het beeld compleet. Is de zon te fel? Dan is het elektrisch bedienbare zonnescherm de perfecte uitkomst om schaduw te creëren. INDELING Begane grond: Entree met voorportaal. Hal met toegang tot modern toiletruimte met hangcloset en wasfontein. Praktische provisiekast en moderne meterkast met onder andere glasvezelaansluiting. Straatgerichte woonkamer met grote raampartij die voor aangenaam veel lichtinval zorgt. Tuingerichte en uitgebouwde woonkeuken met moderne keukeninrichting met granieten werkblad, spoeleiland en alle benodigde inbouwapparatuur van Bosch. De achtertuin is bereikbaar via de aanwezige schuifpui. Separate wasruimte met handige kast met daarin de opstelling van het witgoed op hoogte. Aansluitend de bijkeuken/achter hal voorzien van een keukenblok. De begane grond vloer is grotendeels, exclusief toilet en wasruimte, voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De woonkamervloer is afgewerkt met fraai pvc en de keukenvloer met praktische plavuizen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. Ideaal voor extra bergruimte en altijd een opgeruimde kamer. 2e Verdieping: Overloop met een groot Velux-dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten. Ruime 5e slaap-, hobby- of werkkamer ook voorzien van Velux-dakraam, kastbergruimte en een airco die kan koelen en verwarmen. Handige separate bergruimte met opstelling van HR cv-ketel. De badkamer is compact maar luxe en functioneel, uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche en badkamermeubel met een wastafel voor een frisse start van de dag. Daarnaast is er een aparte en moderne toiletruimte, wat deze verdieping extra comfortabel maakt voor een gezin. KENMERKEN Bouwjaar: 1971. Perceel: 251 m². Inhoud: ca. 529 m³. Woonoppervlakte: ca. 144 m². Verwarming: Nefit HR-combi (bouwjaar:2022). Isolatie: Vloer-, muur-, dakisolatie, grotendeels dubbel glas en HR++. Energielabel: B. Bijzonderheden: uitgebouwde woonkeuken, grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen en 5 slaapkamers. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
529 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.