Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Noordereinde 267

1243JW 's-Graveland • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.059

Fotogalerij

Noordereinde 267 's-Graveland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het pittoreske ’s-Graveland staat dit unieke, voormalige maalderij te koop. Dit karakteristieke pand combineert wonen en werken op een prachtige plek aan het water. Met een eigen steiger, een ruime tuin met parkeerplaatsen en hobbyweide biedt deze woning een zeldzame kans voor liefhebbers van historie, ruimte en veelzijdigheid. De begane grond is ideaal voor een kantoor of atelier, terwijl de bovenverdieping een sfeervolle woonruimte biedt. Het pand ademt geschiedenis en karakter, maar biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten. Noordereinde is een historische en schilderachtige straat in 's-Graveland, bekend om zijn rijke geschiedenis en culturele erfgoed. In 1986 werd 's-Graveland, inclusief Noordereinde, aangewezen als beschermd dorpsgezicht vanwege de unieke combinatie van historische buitenplaatsen en de karakteristieke lintbebouwing. Of u nu zoekt naar een inspirerende woon-werkplek of een pand met unieke uitstraling voor uw onderneming, deze kans mag u niet missen! 's-Graveland is een charmant dorp omgeven door uitgestrekte bossen en kronkelende waterwegen en biedt niet alleen prachtige natuurgebieden en historische monumenten voor wandelingen, fietstochten en vogelspotten, maar ook uitstekende mogelijkheden voor watersport. Een schilderachtige omgeving die perfect is voor iedereen die van rust en ruimte houdt. Op fietsafstand ligt het winkelcentrum De Meenthof waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer brengt u moeiteloos naar de nabijgelegen dorpen en steden, zoals Bussum, Loosdrecht en Hilversum. Utrecht en Amsterdam zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1895 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 255 m² Overige inpandige: ca. 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m² Inhoud: ca. 960 m³ Perceelsoppervlakte ondergrond en tuin: ca. 368 m² Perceelsoppervlakte hobbyweide: ca. 342 m² Energielabel: F geldig tot 31 december 2030 TUIN De tuin is gelegen aan de ‘s-Gravelandse Vaart, waar het water zachtjes kabbelt en de natuur haar eigen ritme volgt. Hier kunt u uw eigen groene paradijs creëren in een combinatie van sierlijk aangelegde beplanting en een klein terras aan de rand van de vaart. Verderop in de tuin, aan het einde van het perceel, komt een hobbyweide. Hier is ruimte voor een moestuin vol verse groenten en kruiden. Wat de invulling ook is, deze plek biedt eindeloze mogelijkheden voor natuurliefhebbers en hobbyisten. ERFPACHT De kavel wordt door landgoed ‘Sperwershof’ in erfpacht uitgegeven voor een periode van 30 jaar. De jaarlijks terugkerende canon gaat € 12.600,— bedragen en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het consumentenprijsindexcijfer, alle huishoudens, van het CBS. Na 10 jaar kan door ieder der partijen een verzoek tot herziening van de canon worden gedaan. Fiscaal is de hypotheekrente, evenals de canon (rentevergoeding) over de grond, aftrekbaar. Financiering van de opstal kan volgens de reguliere voorwaarden. BESCHRIJVING Begane grond Entreehal, toilet, meterkast, tweede hal met trapopgang. Werkruimte voorzien van keuken met aan de achterzijde toegang naar het steigerterras aan de ‘s-Gravelandse Vaart. Tweede werkkamer met uitzicht op de naastgelegen tuin met terras op het Zuiden. Royale badkamer voorzien van toilet, douche en dubbel wastafelmeubel. Verdieping Overloop, ruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine en doorloop naar de technische ruimte met c.v.-installatie, slaapkamer achterzijde voorzien van frans balkon, badkamer met toilet en wastafel, slaapkamer voorzijde, tweede badkamer voorzien van wastafel en douche, royale woonkamer voorzien van dakvensters en keuken. De verdieping is gedeeltelijk voorzien van een (berg-)vliering. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang naar een dakterras. BIJZONDERHEDEN - voor de grondeigenaar – zijnde landgoed ‘Sperwershof’ - is het van groot belang dat de koper c.q. erfpachter het object met respect voor de natuurlijke omgeving gaat gebruiken; - de juridische overdracht (datum in overleg) dient plaats te vinden bij Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht. Voorbehoud goedkeuring verkoper

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
710 m²
Inhoud
960 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1243

Google Maps

Geografisch overzicht 's-Graveland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Graveland

Woon- en buurtcijfers in 's-Graveland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Graveland. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 543.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 543.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Graveland
Jaar Inwoners
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Graveland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Graveland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Graveland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Graveland.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Graveland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer woningen in 's-Graveland

Bekijk meer woningen in deze plaats.