Direct naar de inhoud
Logo van ID WONINGMAKELAARS

Zuidereinde 124

1243KL 's-Graveland • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 879.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 898.430

Koopprijs /m²: € 3.959

Fotogalerij

Zuidereinde 124 's-Graveland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMENE OMSCHRIJVING Wonen én eventueel werken tussen de landerijen, direct aan het water? Dat kan op dit bijzondere plekje aan het Zuidereinde in ’s-Graveland. Dit charmante, goed onderhouden vrijstaande woonhuis biedt dagelijks de schoonheid van de natuur, met uitzicht over de weilanden en regelmatig bezoek van ooievaars, zwanen, reeën en nieuwsgierige koeien. Aan de achterzijde liggen meerdere terrassen aan de ’s-Gravelandse Vaart, een ideale plek om te ontspannen. Watersportliefhebbers kunnen vanaf de privé-aanlegsteiger direct het water op. OMGEVING De ligging combineert landelijk wonen met stedelijke nabijheid. Tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum ervaar je hier rust en ruimte, omgeven door weilanden, water en de historische buitenplaatsen Gooilust en Trompenburg. Met de boot vaar je via de Zuidersluis eenvoudig naar het Hilversums Kanaal, de Loosdrechtse Plassen of de Vecht. Voor dagelijkse voorzieningen ligt Kortenhoef om de hoek, met twee supermarkten, bekende winkels (HEMA en Kruidvat) en diverse lokale ondernemers in winkelcentrum De Meenthof. BEGANE GROND De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met haard, waar je direct de warmte en sfeer ervaart. Vanuit hier bereik je een tussenhal met toilet en een kleine werkruimte met uitzicht op de vaart. Deze ruimte geeft tevens toegang tot het terras. De halfopen keuken (11 m²) ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de ’s-Gravelandse Vaart. Vanuit de keuken zijn de werkruimte, kelder met krachtstroomaansluiting en bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken heeft eveneens toegang tot het terras en is praktisch voor opslag en huishoudelijke werkzaamheden. Een bijzondere toevoeging is de eetkamer/werkruimte met eigen entree vanaf het Zuidereinde (ca. 35 m²). Deze kan eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor het woonoppervlak op de begane grond ruim 100 m² bedraagt. De ruimte is ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis en beschikt over een commerciële exploitatievergunning. De huidige B&B-inrichting draait al meer dan 10 jaar succesvol en kan volledig worden overgenomen. Ook uitbreidingsmogelijkheden, zoals een theehuis, ijssalon of koffiezaak, behoren tot de opties. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (elk ca. 20 m²) aan de voorzijde, beide met vaste kasten en prachtig uitzicht over de weilanden. Eén van de kamers heeft een eigen douche en wastafel. Beide zijn voorzien van airconditioning met voldoende capaciteit voor meerdere ruimtes. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer (ca. 12 m²) met toegang tot een dakterras van ca. 8 m². De moderne badkamer (ca. 9 m²) beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel. Vanaf de overloop bereik je een tweede dakterras van ruim 30 m², gunstig op het zuiden gelegen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping (ca. 37 m²) is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als royale, lichte slaapkamer met drie dakkapellen en velux dakramen. Dankzij een eigen kitchenette, douche en airco/verwarming is deze verdieping perfect geschikt als gastenverblijf of als onderdeel van de B&B. Onder de schuine wanden bevindt zich veel bergruimte. Hier staat ook de recent vernieuwde cv-installatie. BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak 222m² (BBMI gemeten) > Vergunning detail bestemming aanwezig geschikt om wonen en werken te combineren > Ook uitermate geschikt om slapen op de begane grond te realiseren > Vier grote slaapkamers > Totale buitenruimte (zuid) op de begane grond en 1e verdieping is 54m² > Perceeloppervlak 144 m² eigen grond > Zes zonnepanelen voor energiebesparing > Energielabel D > De energiekosten voor gas en elektriciteit bedroegen in 2024 slechts € 250,- per maand als gevolg van recente energiebesparende renovaties > Fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen > Buitenzijde geverfd in september 2024 Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 879.000

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 898.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 879.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zondag 05-04 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
881 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1243

Google Maps

Geografisch overzicht 's-Graveland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Graveland

Woon- en buurtcijfers in 's-Graveland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Graveland. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 543.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 543.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Graveland
Jaar Inwoners
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Graveland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Graveland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Graveland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Graveland.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Graveland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer woningen in 's-Graveland

Bekijk meer woningen in deze plaats.