Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Poldervaart 45

3295GV 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Poldervaart 45 's-Gravendeel
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en smaakvol afgewerkte 2/-kapwoning met garage, zonnige tuin en veel extra's Soms betreed je een woning waarin alles klopt, maar waarin je niets voelt. Dat zal hier zeker niet het geval zijn. In en bij deze woning voel je de warmte en de huiselijkheid, hier is zorg aan besteed, zorg met een idee en zorg met smaak. Eigenlijk kunt u dit al heel duidelijk zien op de foto's. Maar hoe mooi je een woning in een wijk ook maakt.... een poldermeisje blijft een poldermeisje en het gemis van het uitzicht over die uitgestrekte polders van het Nationaal Landschap Hoeksche Waardse is de reden waarom u nu de kans krijgt om deze prachtige woning tot de uwe te maken. De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, diverse rolluiken en buitenzonwering. De Intergas HR combiketel uit 2006 doet het nog altijd prima, er is geen reden om deze nu al te vervangen. Het Energielabel dat in 2019 werd afgegeven vermeldt de letter B. In 2021, dus 2 jaar na de afgiftedatum van het Energielabel B, werden zowel aan de voorzijde (oost) als aan de achterzijde (west) 8 stuks zonnepanelen gelegd (16 stuks totaal dus, 370 WP elk). Verder werden in 2021, toen de gasprijs buitensporig hoog lag, 2 buiten- en 4 binnenunits voor de airco (voor koeling en bijverwarming) geplaatst. Dat label kan naar mijn idee alleen maar nog beter worden, wanneer er een nieuw label aangevraagd zou worden. In 2023 werd ook het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. De woning is gelegen in de wijk Schuilingen (gesitueerd tussen de dorpskern/Maasdamseweg en de wijk Koningshof), op enkele honderden meters afstand van de N217, die de oost- en de westkant van ons eiland met elkaar verbindt, met aansluitingen op de A16/N3 aan de oostzijde en de A29 aan de westzijde. Met de auto rijdt u in nog geen 10 minuten naar die prachtige binnenstad van Dordrecht en in 20-25 minuten naar Breda en Rotterdam. Met de fiets rijdt u in 3-5 minuten naar de scholen en de winkels en 5-6 minuten naar de ruimschoots aanwezige sportfaciliteiten (Tennis, Voetbal en Korfbal buiten en een zwembad en sporthal - met tal van binnensporten - onder 1 dak). Het bouwjaar van de woning is 1991. De bruto inhoud is 446 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 114 m² en de overige inpandige ruimte (garage) 15 m². De totale perceelgrootte is 175 m² eigen grond. De voortuin is fraai aangelegd en u kunt een auto parkeren op de oprit voor de garage. De achtertuin is ca. 8 meter diep en 8 meter breed, zeer zonnig (west) en uitstekend verzorgd. De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de royale en speelse living van ca. 47 m², bestaande uit de zitkamer (met vaste kast onder de trap en schuifpui naar de tuin), de eetkamer en de open eetkeuken met luxe - in 2021 vernieuwde - inbouwkeuken, onder meer v.v. composiet aanrechtbladen, een Quooker en eersteklas (Siemens) inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage (560 x 257 binnenwerks) met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met eiken lamelparket. Door de 'oost-west ligging' en de grote raampartij is de woning gezegend met een zeer prettige hoeveelheid lichtinval. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, drie slaapkamers (454 x 270, 410 x 203 en 323 x 231) en de nette badkamer (279 x 242) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. De vloer van de overloop en de slaapkamers is afgewerkt met laminaat. Op de tweede verdieping is de indeling als volgt: voorzolder met dakraam (geplaatst in 2021 met rolluik en verduisterd rolgordijn). afgescheiden c.v.-ruimte en de prima vierde slaapkamer (342 x 295, op de 1.50 m. lijn) met extra groot dakraam geplaatst in 2021 met rolluik en verduisterd rolgordijn. Ook de vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat. Wie gaan we blij maken met deze complete en fijne 2/1-kapwoning, die u zonder noemenswaardige verbouwingen (net na de zomer) kunt betrekken.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.