Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij De Jong B.V.

Poldervaart 47

3295GV 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Puttershoek

Fotogalerij

Poldervaart 47 's-Gravendeel
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je opzoek naar een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met oprit, garage, zonnige tuin, een glas wijn voor de knusse open haard en maar liefst 4 slaapkamers? Dan kun je van deze perfect onderhouden woning je droomwoning maken en al je ideeën op loslaten! Momenteel heeft de woning 3 slaapkamers, maar oorspronkelijk 4 en zo weer terug te creëren. De woning is niet alleen ideaal gelegen wat betreft voorzieningen, scholen en uitvalswegen, maar ligt ook – voor wie van wandelen houdt - op loopafstand van de landerijen en natuurgebied Groot Koninkrijk! KENMERKEN - Ca. 114 m2 woonoppervlakte, ca. 455 m3 inhoud; - 175 m2 eigen grond; - Parkeren op eigen oprit, met eigen garage van ca. 15 m2; - Zonnige tuin op het westen; - 1991: bouwjaar en aankoop woning; - 2009: CV-ketel; - 2017: buitenschilderwerk; - 2023: nieuwe rookmelders; - Volledig geïsoleerd; - Hard houten kozijnen en dubbel glas; - Vloerverwarming in de woonkamer; - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Wanneer je deze woning binnenstapt word je verwelkomd in de entreehal, waar je toegang hebt tot de meterkast, toiletruimte met fontein, woonkamer en trapopgang naar boven. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele daglicht op. Dit komt door de grote raampartij aan de achterzijde (schuifpui), waarmee binnen met buiten verbonden wordt. In de woonkamer kun je in de knusse en koudere periode van het jaar grandioos genieten met een kop thee of glas wijn voor de échte open haard (hout) en heb je warme voeten door de vloerverwarming. Naast de open haard tref je de trapkast voor extra bergruimte/voorraad. De woonkamer heeft aan de zijkant een extra open ruimte wat momenteel dient als een eetgedeelte, maar kun je compleet naar wens inrichten. Aan de voorzijde van de woning ligt de half open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, koelkast, dubbele spoelbak, oven en afzuigkap. Door de jaren heen is deze keurig netjes onderhouden en vervangen waar nodig! Eerste verdieping De overloop boven biedt toegang tot de slaapkamervertrekken en de badkamer. Hier bevinden zich momenteel 2 royale slaapkamers, maar oorspronkelijk waren dit er zelfs 3. De 3e is heel makkelijk weer terug te creëren. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel. De slaapkamer aan de voor- en zijkant heeft een wasbak. De badkamer is voorzien van een toilet, wasmeubel en een ligbad. Tweede verdieping Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping, kom je op de overloop. Hier bevinden zich de CV-ketel en opstelplaats voor de wasmachine en droger, maar ook de 4e slaapkamer. Ook deze is van een ruim bemeten formaat. Tuin en garage De groene tuin is te bereiken via de schuifpui van de woonkamer, maar ook via een achterom. Deze ligt op het zonnige westen, waardoor je lang kunt genieten van de zon. De garage is alleen via de voorzijde te bereiken middels de handmatige roldeur en is voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen en extra bergruimte! Tegenwoordig gebeurt het nog weinig, maar er past een auto in! Er is een buitenkraan aan de voor- en achterzijde van de woning. Overal is aan gedacht. ALGEMEEN Poldervaart 47 ligt in een rustige en groene wijk in ’s-Gravendeel. De omgeving biedt een goede balans tussen stedelijke voorzieningen en een landelijke sfeer. Het dorp heeft alle gemakken die je van een fijne woongemeenschap mag verwachten en ligt zeer gunstig ten opzichte van de Drechtsteden, Breda en de toegang tot de uitvalswegen. Zo ben je namelijk binnen ca. 25 autominuten op Rotterdam Zuidplein en binnen 15 autominuten in het centrum van Dordrecht. Ook rijden er diverse bussen van ‘s-Gravendeel richting de andere dorpen en Rotterdam en Dordrecht. Ben je nieuwsgierig geworden en opzoek naar een fijne, degelijk gebouwde en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, welke je ook nog eens helemaal naar wens kunt maken en kunt vormen naar jouw droomwoning? Plan dan snel je bezichtiging, voordat iemand anders je voor is! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.