Direct naar de inhoud
Logo van PH Makelaardij en Taxateurs

Spinnerijstraat 65

3295VL 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 4.328

Fotogalerij

Spinnerijstraat 65 's-Gravendeel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en zorgeloos wonen met zonnig balkon in de Spinhof Bent u op zoek naar een comfortabele plek waar u nu én in de toekomst prettig kunt wonen? Dit ruime 3-kamer appartement van ca. 90 m² woonoppervlakte, gelegen op de eerste verdieping van het Spinhofcomplex, biedt precies dat. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een balkon op het zuiden waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de praktische indeling, het comfortabele woonoppervlak en de snelle beschikbaarheid is dit een ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen met nét dat beetje extra ruimte en gemak. Rustig wonen met voorzieningen dichtbij De Spinhof ligt op een fijne plek in ’s-Gravendeel, op korte afstand van het dorpscentrum. Winkels, zorgvoorzieningen en horeca bevinden zich op loopafstand, waardoor u voor de dagelijkse boodschappen of een kop koffie eenvoudig de deur uit stapt. Tegelijkertijd woont u hier rustig, met een prettige dorpssfeer en veel groen in de omgeving. Via de N217 bent u bovendien snel onderweg richting Dordrecht, Rotterdam of Breda, waardoor ook familie, vrienden of uitstapjes in de regio altijd binnen handbereik liggen. Een woonomgeving waar u zich snel thuis voelt In het Spinhofcomplex vindt u een prettige balans tussen privacy en sociale verbinding. Wie wil kan gebruikmaken van de gezamenlijke recreatieruimte of een praatje maken in de centrale hal, terwijl u zich in uw eigen appartement juist volledig kunt terugtrekken. Dat maakt het een plek waar bewoners zich vaak langdurig thuis voelen — een omgeving waar comfort, rust en gezelligheid samenkomen. Pluspunten op een rij -Ca. 90 m² woonoppervlakte -Gelegen op de eerste verdieping -Balkon op het zuiden -Volledig vloerverwarming -Twee slaapkamers -Zonneschermen aanwezig -Privé berging van ca. 11 m² in het souterrain -Open keuken met inbouwapparatuur -Energielabel C -Bouwjaar complex 2005 -Snelle oplevering mogelijk -VvE bijdrage €346,34 per maand -Voorschot energiekosten €65 per maand Indeling Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, beide prettig van formaat en flexibel in gebruik. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer en een tweede kamer die ideaal is als logeer-, werk- of hobbyruimte. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer is ruim en praktisch ingericht met een toilet, douche en wastafel. Daarnaast is er een handige bijkeuken/wasruimte waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Deze ruimte is opvallend ruim en licht, met voldoende plaats voor een royale zithoek en een eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is opgesteld in een praktische indeling met diverse inbouwapparatuur. Balkon Vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op het zuiden op. Hier geniet u volop van de zon en heeft u een fijne plek om buiten te zitten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de namiddag. Dankzij de aanwezige zonneschermen creëert u eenvoudig extra schaduw wanneer dat gewenst is. De VvE De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €346,34. Daarnaast betaalt u een voorschot van €65 per maand voor de energiekosten. Het onderhoud van het gebouw, de gezamenlijke ruimtes en de installaties wordt centraal geregeld, waardoor u zorgeloos kunt wonen in een verzorgd complex. Een plek waar u met plezier de toekomst tegemoet gaat Bent u toe aan comfortabel wonen, met rust, ruimte en voorzieningen dichtbij? Dan zou dit appartement zomaar eens de plek kunnen zijn waar u met plezier uw volgende hoofdstuk – en misschien wel uw oude dag – wilt doorbrengen. Maak gerust een afspraak en kom het zelf ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
295 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.