Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

Bonifatiushof 8

7041RD 's-Heerenberg • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

€ 497.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.300

Koopprijs /m²: € 3.407

Fotogalerij

Bonifatiushof 8 's-Heerenberg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Bonifatiushof 8 in ’s-Heerenberg: een verrassend ruime, moderne én energiezuinige gezinswoning die instapklaar is en comfort, licht en toekomstmogelijkheden perfect combineert. De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk, aan een prettig hofje: een fijne plek om thuis te komen. Begane grond Via de entree met meterkast en toilet betreed je de woning. De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de 13 m² grote aanbouw (2021, houtskeletbouw) is de leefruimte heerlijk ruim en baadt deze in het daglicht, met prettig zicht op de tuin. De open inbouwkeuken sluit hier naadloos op aan en is van alle gemakken voorzien. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strak interieur zonder radiatoren. Vanuit de woonkamer heb je via de grote aluminium schuifpui direct toegang tot de tuin. De tuin is op het zuiden gelegen en biedt vrij uitzicht, waardoor je hier optimaal van de zon én het buitenleven kunt genieten. Achterin bevindt zich een vrijstaande garage met bergzolder: ideaal voor het parkeren van een auto én voor extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Zolder De zolder is ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier kunnen met gemak nog twee extra slaapkamers worden gerealiseerd: perfect voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast zijn hier ook witgoedaansluitingen aanwezig. Duurzaam, goed onderhouden en toekomstgericht. De woning is uitstekend voorbereid op de toekomst én goed onderhouden, met onder andere: - 14 zonnepanelen (370 Wp per paneel, bouwjaar 2022); - Elektrische boiler (120 liter, Itho Daalderop): van april t/m september draait de woning volledig op de boiler in plaats van de ketel; - Intergas cv-ketel (bouwjaar 2015) t.b.v. vloerverwarming; - Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2022; - Gemiddelde maandlasten gas/elektra ca. €150,-, met aan het einde van het jaar vaak nog een aanzienlijke teruggave (o.b.v. een huishouden van vier personen). Ligging en voorzieningen Bonifatiushof 8 ligt op een fijne locatie in ’s-Heerenberg, met scholen, het centrum én diverse voorzieningen op korte afstand (veelal op loopafstand). Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen: je rijdt vlot richting Arnhem via de A12, richting Duitsland via de A3, en ook Doetinchem is snel bereikbaar. Kortom: Bonifatiushof 8 is een comfortabele, instapklare woning met veel licht, een zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht en uitbreidingsmogelijkheden op zolder. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard: je zult je hier direct thuis voelen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 497.500

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 497.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
518 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7041

Google Maps

's-Heerenberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenberg. In 2026 waren er 8.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.

Inwoners

8.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.021

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Opleidingsniveau

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.735

Bedrijvigheid in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.