Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Tugerallee 16

7041GG 's-Heerenberg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Terborg

Fotogalerij

Tugerallee 16 's-Heerenberg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de Liemers, op de grens van Nederland en Duitsland, ligt het stadje ’s-Heerenberg met circa 8.800 inwoners. Hier krijg je de kans om te gaan wonen in deze fors uitgebouwde en grotendeels gerenoveerde woning met een dubbele oprit en een zonnige tuin. Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer, met een ligbad en een tweede toilet. De woonkamer, eetkamer, open keuken en thuiswerkplek zijn niet alleen zeer ruim, maar ook heel licht en smaakvol verbouwd. Ken je ’s-Heerenberg nog niet? Maak dan niet alleen kennis met de woning, maar ook met het oude stadscentrum en de andere voorzieningen. Er zijn meerdere supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen. Vlak om de hoek is een basisschool met bso en een kleuterschool, waardoor deze woning perfect is voor een gezin. In de directe omgeving ligt het natuurgebied Montferland, een heuvelachtig bosgebied waar je kunt wandelen, fietsen en paardrijden. Indeling: Begane grond: Waar vroeger de carport was, is nu de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. Achter de vernieuwde voordeur is de ruime hal, die in open verbinding met een fijne thuiswerkplek staat. Onder de betonvloer ligt vloerverwarming en de wanden zijn, net als het plafond, gestuct. Links van de entree is de oorspronkelijke hal met een trap naar de eerste verdieping én een trap naar een berging/wasruimte. Tussen de trappen is de vernieuwde toiletruimte met een wandcloset en fraai tegelwerk. Wat deze woning bijzonder maakt, is de zeer grote leefruimte op de begane grond. Aan de achterzijde is een bijna 10 meter uitbouw geplaatst, met ramen tot vloerhoogte en een schuifpui naar de tuin. Hier zijn een zithoek en het eetgedeelte, beiden met een zeer ruime opzet. Het TV-gedeelte is aan de voorzijde, bij de schouw met inbouwhaard. Onder de grijze tegelvloer ligt vloerverwarming en ook hier zijn de wanden, net als het plafond, gestuct. De woonkamer vormt één geheel met de keuken, waar een fraaie wandopstelling en een kook-/spoeleiland staan. Het eiland biedt een fijne zitplek voor drie personen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een deur naar het platte dak. De derde slaapkamer, met een breed balkon, bevindt zich aan de voorzijde. Er ligt laminaat op de vloer en ook op deze verdieping zie je strak stucwerk. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Hier kun je, nu of in de toekomst, je droombadkamer realiseren. Tuin: De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, die op het oosten gericht is. Houten schuttingen en hoge, groenblijvende beplanting zorgen voor privacy. Er zijn twee grote terrassen en in de brede zijtuin staan twee te renoveren bergingen. De voortuin met grind is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en deze woning heeft een dubbele oprit, waardoor er altijd twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Bijzonderheden: - Grote uitbouw aan de achterzijde; - Carport en garage zijn toegevoegd als extra ruimte op de begane grond; - Thuiswerkplek op de begane grond; - Drie ruime slaapkamers; - Fraaie keuken met kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur; - Dubbele oprit aan de voorzijde; - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
376 m²
Inhoud
598 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7041

Google Maps

's-Heerenberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenberg. In 2025 waren er 8.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.

Inwoners

8.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.021

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.735

Bedrijvigheid in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.