Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven

Zeddamseweg 45

7041CN 's-Heerenberg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Zeddamseweg 45 's-Heerenberg
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, ruim en midden in het centrum! Bent u op zoek naar een modern en royaal appartement met groot dakterras (32 m2), drie slaapkamers, berging en eigen garage? Deze volledig gemoderniseerde appartement/ maisonnette van ca. 126 m² in hartje ’s-Heerenberg biedt het allemaal. De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (HR++) en nieuwe cv-ketel, dit resulteert in een groen energielabel A. In 2025 zijn keuken, badkamer, toilet, vloeren, trapopgang, stucwerk, binnen- en buiten schilderwerk, cv-installatie en mechanische ventilatie vernieuwd. U kunt er dus zó intrekken zonder te hoeven klussen. Indeling: Begane grond: Centrale entree met intercom en brievenbussen. Via de hal en trapopgang (voorzien van traplift) bereikt u het appartement. Eerste woonlaag: Hal met meterkast en praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Modern toilet (zwevend, fonteintje), trapkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met erker en fraaie stalen deur, vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. De gehele vloer is voorzien van nieuwe pvc-visgraad vloer. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het riante dakterras (ca. 25 m²) op het westen met elektrisch zonnescherm – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De open keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: grote koel/vriescombinatie, volledig geïntegreerde vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Tweede woonlaag: Strak en moderne overloop met grote vaste opbergkast en installatieruimte met HR-combiketel (2025) en mechanische ventilatie (2025). Drie slaapkamers, waarvan de grootste ca. 18 m², de tweede ca. 16 m² en de derde ca. 10 m². Alle kamers zijn voorzien van knieschotbergruimte. De ramen op het zuiden zijn voorzien van rolluiken. Deze ruimtes zijn voorzien van nieuwe moderne doorlopende laminaatvloer. De volledig gerenoveerde luxe badkamer straalt hotelallure uit en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, tweede toilet, dubbele wastafel, verlichte en verwarmde spiegel en designradiator. Ventilatie via dakraam én mechanisch systeem. Bergzolder: Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Buiten & berging: • Eigen garage (ca. 20 m2) met elektra en elektrische deur. • Extra berging (ca. 9 m2) met elektra, ideaal voor fietsen of hobby. • Groot dakterras (ca. 32 m2) op het westen, onderhoudsarm aangelegd met tegels. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2000. • Woonoppervlakte: 126 m2. • Indicatie inhoud: 432 m3. • Energielabel A! (woning is volledig geïsoleerd, HR++ glas en nieuwe mechanische ventilatie HR-combiketel) • Volledig gemoderniseerd in 2025 (keuken, badkamer, toilet, vloeren, schilderwerk, installaties) • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, hal en toilet • Rolluiken (zuidzijde) en elektrisch zonnescherm aanwezig • Traplift vanuit begane grond naar het appartement • Gezonde en kleinschalige VvE (4 appartementen) met bijdrage €150 p/m (incl. opstal-/glasverzekering, onderhoud en reserveringen) • Meerjarig onderhoudsplan aanwezig (2025–2030) Locatie: De woning ligt in het gezellige centrum van ’s-Heerenberg, op loopafstand van winkels, horeca, scholen, huisarts en bushalte. Ook natuurgebied Montferland en de uitvalswegen A12/A18/A3 zijn dichtbij. Kortom: een royaal en instapklaar appartement met dakterras, garage en drie slaapkamers op een toplocatie. Ideaal voor wie zonder zorgen wil verhuizen!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
432 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7041

Google Maps

's-Heerenberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenberg. In 2025 waren er 8.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.

Inwoners

8.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.021

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.735

Bedrijvigheid in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.