Direct naar de inhoud
Logo van Van den Ouden Makelaars

Stooflaan 3

4453CW 's-Heerenhoek • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bruinisse

Fotogalerij

Stooflaan 3 's-Heerenhoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rietgedekte villa met overdekt zwembad in een oase van rust Voor wie droomt van een unieke woning waar luxe, comfort en charme samenkomen, is dit een buitenkans. Deze rietgedekte villa, voorzien van een prachtig overdekt zwembad , heeft recent een volledige metamorfose ondergaan. Het resultaat: een instapklare woning op een royaal perceel van maar liefst 1.785 m², volledig omzoomd door groen en afgesloten met een elektrische inrijpoort. Hier geniet u van de rust van het platteland, terwijl de steden als Goes, Middelburg en Vlissingen uitstekend bereikbaar zijn dankzij de centrale ligging nabij de N62. Indrukwekkende entree Via de karakteristieke Belgische entree betreed je de imposante hal – het hart van het huis. Hier vind je de garderobe, schoenenkast een ruim luxe toilet en een stijlvol kantoor. De solide eiken trap met vide leidt naar de verdieping, maar eerst nemen we een kijkje in de woonkeuken. Woonkeuken met uitzicht op de tuin De riante woonkeuken gemaakt van eikenhout en natuursteen in hoekopstelling met kookeiland, is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er een charismatische deur welke leidt naar een ruim dubbelgarage, wasruimte en een hobbyruimte. Dankzij de grote schuifpui naar de tuin staat binnen moeiteloos in verbinding met buiten. Hier ervaar je het hele jaar door een gevoel van buiten wonen. De naastgelegen eetkamer beschikt over een sfeervolle wijnkelder – een absolute blikvanger voor de liefhebber. Sfeervolle living De L-vormige living is een plek om te ontspannen. Met een houtkachel, grote raampartijen en directe toegang tot het overdekte terras is dit een heerlijke ruimte om te genieten van elk seizoen. Aan de voorzijde kijk je weids uit over het Zeeuwse polderlandschap. Verdieping – luxe en comfort Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een complete gastenbadkamer en de royale master suite. Deze ouderslaapkamer beschikt over een moderne en complete badkamer met tweepersoons inloopdouche een inloopkast en een loggia met uitzicht over de tuin en het zwembad – een plek waar de dag ontspannen begint en eindigt. Bergzolder Vanuit de achter slaapkamer is de tweede verdieping bereikbaar: een praktische bergzolder voor extra opslag. Buitenleven op hoog niveau Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, volwassen beplanting, een vijver, grote carport, sierhekwerk, het verwarmde zwembad en een stijlvol poolhouse. Daarnaast is een sfeervolle plek gecreëerd voor een kampvuur of barbecue. Gelegen in een indrukwekkende cirkel van palen en siergras. De inpandige garage biedt plaats aan twee auto’s, naast een aparte wasruimte/bijkeuken en een hobbyruimte. Bijzonderheden • 18 zonnepanelen (2022) • Platte daken voorzien van EPDM • Verwarmd zwembad met warmtepomp en overkapping • Elektrische toegangspoort • Poolhouse en diverse terrassen • Geautomatiseerde buitenverlichting van Philips Hue • Groote verharde parkeerplaats voor meer auto’s. • Een ideale plek voor dierenliefhebbers :er zijn veel wandelroutes in de omgeving die bezoek waard zijn. • Perfecte ligging in de omgeving van N62.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
1785 m²
Inhoud
851 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4453

Google Maps

Locatie van 's-Heerenhoek

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Heerenhoek

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenhoek. In 2025 waren er 2.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenhoek
Jaar Inwoners
2021 1.980
2022 1.960
2023 2.005
2024 2.045
2025 2.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 272.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 485 0-15: 290 15-25: 215 25-45: 455 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

1.685

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 154
Appartementen 73
Tussenwoningen 215
Vrijstaande woningen 381
Twee-onder-één-kap woningen 174

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 177
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 39
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

229

Label B

195

Label A

138

Label G

136

Label D

85

Label F

78

Label E

39

Label A++++

38

Label A+++

26

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.830
2021 1.400 3.000
2022 1.110 2.850
2023 940 2.710
2024 900 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in 's-Heerenhoek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenhoek
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenhoek?

's-Heerenhoek telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenhoek is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenhoek ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenhoek?

In 's-Heerenhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 381 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.