Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Balbaostraat 12

5223RM 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.651

Fotogalerij

Balbaostraat 12 's-Hertogenbosch
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze splinternieuwe benedenwoning (2024) biedt alles wat je zoekt: modern comfort, hoogwaardige afwerking, centrale ligging en duurzaamheid op topniveau. Het appartement is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, HR++ beglazing, 4 stuks zonnepanelen, een hybride warmtepomp en is uitstekend geïsoleerd. Met een energielabel A++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Naast de ruim bemeten woonkamer heeft het appartement een luxe keuken en badkamer, twee slaapkamers en een eigen stadstuintje. De benedenwoning maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met in totaal 5 appartementen en is gesitueerd in ’s-Hertogenbosch-West. Op loopafstand bevindt zich overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage. Ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station en de gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch zijn met de fiets in tien minuten te bereiken. Voor een mooie wandeling kun je terecht in de nabij gelegen natuurgebieden De Moerputten en De Gement. De diverse uitvalswegen bieden je de mogelijkheid om binnen enkele minuten op de A2 en A59 te zijn. Inhoud ca. 284 m3, woonopp. ca. 86 m2, bouwjaar 2024 (oorspronkelijk bouwjaar 1967). Indeling: Eigen entree aan de zijkant van het complex. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekt gedeelte met ruimte voor een extra zitje. De woonkamer is heerlijk royaal en is net als de rest van het appartement perfect afgewerkt met glad gestucte wanden en plafond en een visgraat PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek met een op maat gemaakt TV-meubel en een sfeervolle haard (bio-ethanol). De hoge ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval. De luxe, open keuken is prachtig uitgevoerd met een royale wandkast en een schiereiland met bar. De marmeren aanrechtbladen geven het geheel een chique uitstraling. High-end inbouwapparatuur mag hierbij natuurlijk niet ontbreken. Zo is er een wijnklimaatkast, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-oven/magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, hoge koelkast én een separate hoge vriezer. Naast veel werk- en bergruimte, ook optimaal comfort dus. Vanuit de woonkamer bereik je een portaal, die toegang geeft tot de toiletruimte, technische ruimte/berging en de badkamer. De badkamer is smaakvol betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers gesitueerd. De grootste slaapkamer geeft toegang tot de gezellige stadstuin van ca. 15 m2. In de middag kun je hier lekker genieten van de zon. Kortom, uitstekend en instapklaar wonen op een fijne locatie nabij alle voorzieningen en niet ver van de gezellige binnenstad.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
284 m³
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5223

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.