Direct naar de inhoud
Logo van Christis Makelaardij

de Poelkes 6

5236EM 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.900

Fotogalerij

de Poelkes 6 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Poelkes 6 te ’s-Hertogenbosch (Empel) Leuke en goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning met erg ruime garage, gelegen in een aantrekkelijke woonwijk! Deze woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden en een eigen oprit met ruimte voor 2 auto's. Ideaal om in combinatie met de zonnepanelen een elektrische auto op te laden. De huidige bewoner heeft circa 36 jaar met plezier in deze fijne eengezinswoning gewoond. Gedurende deze periode zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een erker aan de voorzijde, een veranda aan de achterzijde, grote dakkapel op de tweede verdieping en er is een erg ruime garage gebouwd. Deze garage is in spouw gebouwd en voorzien van een elektrische roldeur, verwarming, keukenblok en wasmachine aansluiting. De ligging in een prettige groene woonwijk gecombineerd met 4 slaapkamers, tuin, en garage maken dit een fijne woning voor een (jong) gezin! Locatie: De woning ligt op een rustige locatie in een autoluwe straat in het stadsdeel Empel, dat noordelijk gesitueerd is ten opzichte van de centraal in Nederland gelegen Brabantse hoofdstad ‘s-Hertogenbosch. Empel, met overwegend koopwoningen, ligt aan de Maas en heeft goede uitvalswegen naar de A2 en A59. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de auto in circa tien minuten te bereiken. Ook is er een directe busverbinding met het centrum van de stad. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, half hoog betegeld toilet met wasbakje, lichte L-vormige woonkamer met erker en open haard, dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin, half open keuken voorzien van hoekmeubel met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. 1e Verdieping: Overloop met gevelraam, twee slaapkamers aan de voorzijde met dakkapel, ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde, inpandige gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel, en toilet. In de badkamer kan eventueel een ligbad worden geplaatst. 2e Verdieping: Overloop, bergruimte waar ook de cv-ketel is geplaatst, ruime lichte slaapkamer met veel kastruimte en over nagenoeg de gehele breedte aan de achterzijde een dakkapel. Bijzonderheden: - Heerlijk licht en goed onderhouden woonhuis; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Energielabel B; - 8 zonnepanelen; - Airco op begane grond en 1e verdieping; - Verwarming dmv cv-ketel en/of airco; - Zonnige achtertuin (zuiden); - Zéér ruime verwarmde garage; - Rustige ligging op korte afstand van de uiterwaarden aan de Maas; - Prettige woning in gewilde buurt! Kenmerken: - Perceeloppervlakte: 203 m2 - Woonoppervlakte: circa 110 m2 - Garage: circa 25 m2 - Inhoud woonhuis: circa 478 m3 - Bouwjaar: 1989 - Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5236

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.