Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Edmondstraat 1

5231XC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.838

Fotogalerij

Edmondstraat 1 's-Hertogenbosch
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooi aan een groot plantsoen gesitueerde, sfeervolle hoekwoning aan de rand van de gewilde wijk Orthen Links. De woning heeft een prachtige, aangebouwde serre, 4 slaapkamers, recent vernieuwde badkamer en een keurig onderhouden voor-, zij- én achtertuin. Ook zijn er 9 stuks zonnepanelen geplaatst (2022) en is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Op een steenworp afstand van de woning bevindt zich een 2e groot plantsoen, ditmaal met speeltoestellen en speelveldjes. De locatie is ideaal, immers op korte afstand van de gezellige Bossche binnenstad, Centraal Station, winkels, sportfaciliteiten en de uitvalswegen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: binnen enkele minuten wandel je bij de Ertveldse Plas. Inhoud ca. 308 m3, woonopp ca. 93 m2, perceelopp ca. 177 m2, bouwjaar 1962. Begane grond: De verzorgde voortuin vormt een prettig welkom. Binnen zet de nette afwerking zich voort. Je merkt dat deze woning met liefde is bewoond. In de hal tref je de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdiepingen en de ondergelegen trapkast. Via een glazen deur kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde geniet je hier van het vrije uitzicht over het plantsoen. Aan de achterzijde trekt de prachtige serre meteen de aandacht. Hier is de eethoek gesitueerd. Een heerlijke plek met volop lichtinval en zicht op de tuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en heeft een keukeninrichting in hoekopstelling met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt een openslaande deur naar de tuin. De woonkamer beschikt over airconditioning en is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafond met sierlijsten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt optimale privacy. In de houten berging is plaats voor fietsen en je tuinspullen en een achterom leidt naar de straatzijde. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, wederom met strak gestucte wanden en plafonds. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast, de grotere beschikt over airconditioning. De badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een inloopdouche met hand- en regendouche en een houten wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kraan. Een smaakvolle ruimte die past bij de rest van het huis. 2e Verdieping: Met een vaste trap naar de 2e verdieping. Hier bevinden zich op de voorzolder de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Verder is er toegang tot de ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Ook op deze verdieping tref je weer het keurige afwerkingsniveau wat je ook in de rest van de woning terug ziet. Deze charmante hoekwoning combineert een groene, rustige ligging met een verrassend complete indeling. De serre, de vier slaapkamers en de verzorgde afwerking maken het tot een bijzonder prettig thuis. Met het plantsoen voor de deur, speelvoorzieningen om de hoek en de binnenstad en natuur op korte afstand, is dit een fijne plek waar rust, bereikbaarheid en gezelligheid mooi samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
308 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5231

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.