Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Erik de Rodestraat 35

5223RV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Erik de Rodestraat 35 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Erik de Rodestraat 35 ’s-Hertogenbosch Volledig gerenoveerde tussenwoning met energielabel B in ’s-Hertogenbosch-West! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar werkelijk álles al is gedaan? Dan is deze moderne en compleet gerenoveerde tussenwoning in ’s-Hertogenbosch-West precies wat je zoekt! De woning is tot in de puntjes vernieuwd — van keuken tot badkamer, van vloer tot kozijn — en zelfs de voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd. Omdat de woning na de renovatie niet meer bewoond is geweest, ben jij straks de eerste die hier van alle luxe en comfort mag genieten. De grootste pluspunten op een rij: + Volledig gerenoveerd + Kunststof kozijnen met driedubbel glas + Vloerverwarming op de gehele begane grond + Dak en vloer en ramen na-geïsoleerd + Ruime dakkapel aan de achterzijde + 4 volwaardige slaapkamers + Energielabel B + Nieuwe keuken en moderne badkamer + Nieuwe elektra en c.v.-ketel De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in ’s-Hertogenbosch-West. Hier woon je op loop- en fietsafstand van diverse basisscholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Helftheuvelpassage, wat het grootste overdekte winkelcentrum van ’s-Hertogenbosch is met maar liefst 80 winkels. Ook het bruisende centrum van de stad is snel bereikbaar voor een gezellig dagje uit of een diner aan de Bossche markt. Voor ontspanning in de natuur liggen natuurgebied De Moerputten en recreatiegebied Engelermeer in de directe omgeving, ideaal voor een wandeling of een zomerse picknick. Voor de deur is er volop gratis parkeergelegenheid, en dankzij de gunstige ligging nabij de A59 en A2 ben je uitstekend bereikbaar. Ook het Centraal Station is eenvoudig per fiets of bus te bereiken. Begane grond Via de nette hal met toiletruimte (voorzien van fonteintje en bidet), meterkast en handige trapkast, kom je in de lichte en moderne woonkamer. De woonkamer is royaal (ca. 7,5 meter diep) en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer, strak gestucte wanden en een frisse, moderne kleurstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de splinternieuwe hoekkeuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een spoelbak met kraan. Via de loopdeur bereik je de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De afwerking sluit naadloos aan bij de benedenverdieping, met wederom een PVC-visgraat vloer en strak gestucte wanden. De badkamer aan de voorzijde is modern en luxe afgewerkt met een ruime inloop regendouche, toilet, wastafelmeubel met verlichte spiegel en prachtige gouden kranen, een echte eyecatcher! Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met praktische wasruimte waar ook de nieuwe c.v.-ketel is geplaatst. Dankzij de ruime dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige vierde slaapkamer gecreëerd met volop daglicht. Het buitenleven De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en enkele groene borders. Achterin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang. Wil jij de eerste bewoner zijn van deze compleet vernieuwde woning in een geliefde Bossche wijk? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je met veel plezier rond! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
346 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5223

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.