Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Geert van Woustraat 13

5212RH 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Geert van Woustraat 13 's-Hertogenbosch
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke bovenwoning (Type Maisonette) in de Gewilde Wijk De Muntel, 's-Hertogenbosch! Ben je op zoek naar een unieke woning vol charme en karakter? Deze prachtige bovenwoning, type maisonette, biedt maar liefst drie slaapkamers op de tweede verdieping en een potentiële slaapkamer als bonus op de derde verdieping. Gelegen in de gewilde wijk De Muntel, op loopafstand van de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch, is dit de ideale plek om te wonen! Bij binnenkomst word je verwelkomd door een sfeervolle woonkamer ensuite, compleet met authentieke glas-in-loodramen, houten vloeren en paneeldeuren. De gestuukte plafonds met sierlijsten geven de woning een elegante uitstraling en benadrukken de karakteristieke details die deze woning zo bijzonder maken. De woning beschikt over een complete badkamer en een moderne keuken, waar je met plezier kunt koken en genieten van heerlijke maaltijden. Dankzij de vele raampartijen stroomt het natuurlijke licht de ruimte binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Een van de hoogtepunten van deze woning is het zonnige dakterras, dat grenst aan de woonkamer. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van een goed boek of om vrienden en familie te ontvangen tijdens gezellige zomeravonden. Mis deze kans niet om te wonen in een karakteristieke bovenwoning in De Muntel! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze unieke woning in 's-Hertogenbosch! Indeling Begane grond: Via de eigen entree is via een vaste trapopgang de woning op de eerste verdieping bereikbaar. De hal op de begane grond is voorzien van een karakteristieke tegelvloer, alsmede situering van de eigen meterkast. Eerste verdieping: Zodra we op deze verdieping komen voelen we de sfeer en de warmte die de gehele woning biedt! De woning is voorzien van een sfeervolle houten vloer en diverse paneeldeuren. De overloop is voorzien van een vaste inbouwkast en toiletruimte. Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Zodra we de woonkamer binnenkomen voelen we de sfeer en grandeur van weleer met vele authentieke en karakteristieke elementen. Wat te denken van houten vloerdelen, radiatorkoven, strak gestuukte wanden en -plafonds, omlijst door stijlvolle sierlijsten. De absolute blikvanger vormen de ensuite deuren en paneeldeuren met glas in lood. De omvang van de living maakt het mogelijk de woonkamer te verdelen middels de ensuite deuren tot een afzonderlijk eet- en zitgedeelte. Het zitgedeelte is aan de achterkant van de woning gepositioneerd met openslaande balkondeuren naar het royale buitenterras van bijna ca. 12 m2. Een fijne privacyvolle plek om heerlijk te genieten en ontspannen! Een zonneluifel biedt hierbij de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. Het eetgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met verschillende raampartijen die zorgdragen voor een prettige lichtinval en het geheel voorzien van een lichte indruk. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken met de opstelling van een hoekopgestelde inbouwkeuken met de volgende inbouwapparatuur: kooktoestel(5 pits gaskooktoestel en oven), afzuigkap, vaatwasser(2023) en losse koelkast. Vanuit de hal gaan we via de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt ruimte aan 3 royale slaapkamers, technische ruimte en een complete badkamer. De drie slaapkamers zijn allemaal ruim van omvang, waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met rolluik. De kamers zijn allemaal keurig afgewerkt met een overeenkomstige laminaatvloer, wanden met muurverf en plafonds met een neutrale sierlijst. De technische ruimte met dakkapel is voorzien van de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger en opstelling van de cv combiketel. Een vaste inbouwkast geeft de nodige opslagcapaciteit. De afwerking is overeenkomstig de slaapkamers. Tenslotte komen we in de royale badkamer met een groot ligbad, inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafelcombinatie. Terug op de overloop gaan we vervolgens via de vaste trapopgang naar de bonus van deze woning. Derde verdieping: Deze verdieping heeft een groot voorportaal met veel opslagcapaciteit en aansluitend een multifunctionele ruimte voor het realiseren van een slaapkamer, werkruimte of gewoon een eigen plekje voor jezelf. Bijzonderheden: De VvE is slapend, er is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, notulen van de VvE en een gezamenlijke opstalverzekering met de onderburen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.