Direct naar de inhoud
Logo van De Koster Makelaars

Guardianenhof 34

5211WR 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 417.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.190

2% overdrachtsbelasting (€ 8.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 427.190

Koopprijs /m²: € 5.024

Fotogalerij

Guardianenhof 34 's-Hertogenbosch
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de bruisende binnenstad, randje Uilenburg strategisch nabij alle voorzieningen zoals o.a. het Station en winkels ligt dit sfeervolle en monumentaal 3-kamer appartement met berging. Wonen in de binnenstad, boven de Dieze en aan het terras Wil je 100% onderdeel zijn van het binnenstadsleven? In dit prachtige 3-kamerappartement bruist niet alleen de stad onder je ramen, maar ook de Binnendieze die onder jouw appartement doorstroomt. Tel daarbij op de hoge lichte kamers in het huis en het gedeelde royale dakterras en je weet dat die combinatie het verschil maakt hier: fijn wonen met alles wat je zoekt in een stad voor handen. Je hoeft nooit meer bang te zijn dat je iets mist. Je woont hier op een heel bijzonder kruispunt. Het appartement ligt aan de Snellestraat, maar je hebt hier ook een prachtig uitzicht op de schitterende panden van de Postelstraat. Als bonus heb je ook nog 1 van de leukste terrassen van de stad nagenoeg recht voor de deur. Uitleggen waar je precies woont is hier erg gemakkelijk. Entree Je woont hier dus gewoon boven de Binnendieze. Om bij de entree van het complex te komen ga je over het bruggetje en ben je bij Guardianenhof 34. Vanuit de gezamenlijke entree pak je de trap en kom je aan de voordeur op de eerste verdieping. Eerste verdieping Hal Je komt binnen in de hal. Van hieruit stap je in de keuken, het separate toilet, de woonkamer of pak je de trap naar boven. De woon-eetkeuken Vanuit de hal stap je ook de moderne keuken binnen. Hier vind je een strakke witte keuken met veel bergruimte en een prima werkblad. De keuken is voorzien van een inductie-kookplaat met rvs-afzuigkap, een koelkast, een vriezer en natuurlijk ook een vaatwasmachine. Door de twee grote grote ramen boven de gootsteen komt ook hier lekker veel licht binnen. Ideaal is het feit dat er voldoende ruimte is voor een tafel, hier kun je bourgondisch genieten! De woonkamer Dit appartement heeft aan de Snellestraat-zijde twee grote en hoge ramen, waardoor het daglicht schitterend via twee kanten binnenkomt. Je hebt deels zicht op de herenhuizen aan de Postelstraat en een gezellig restaurant-terras. De hoge plafonds bestaande uit monumentale balken van ca. 3.15 meter zorgen voor een sfeervolle leefruimte die een fijn extra ruimtelijk gevoel geeft. Dit wordt nog verder versterkt door de vloer die vanuit de woonkamer doorloopt in de hal en keuken. De tweede verdieping De overloop Als je de trap naar boven neemt, kom je aan op de overloop. Van hieruit bereik je de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers De eerste slaapkamer aan de achterzijde geeft een ruimtelijk gevoel door een dakkapel en een nokhoogte van ruim 3 meter. De openslaande deuren in de dakkapel geven toegang tot het gedeelde dakterras. Je kunt hier dus altijd buiten naar binnen halen! De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft door eveneens grote nokhoogte een fijn gevoel. Het raam met deels uitzicht op de Postelstraat maakt de slaapkamer ook lekker licht. De badkamer De badkamer is licht en modern. Je vindt hier een ligbad, twee wastafels, een toilet en de aansluitingen voor het witgoed. Het dakterras Als onderdeel van het wooncomplex deel je een royaal dakterras met 2 andere appartementen die elk ook een eigen toegang hebben. Het dakterras is groot genoeg om je eigen zithoekje te creëren. Maar hoe fijn is het dat je ook meerdere mensen kunt ontvangen? Ligging Het appartement is onderdeel van een kleinschalig complex boven de bekende meubelzaak van Robeerst. Het complex ligt zeer centraal in de stad en is rond de eeuwwisseling gerealiseerd. De entree bevindt zich op de begane grond aan de Guardianenhof. Zo is het altijd makkelijk en rustig thuiskomen, terwijl de drukte van de stad een paar meter verderop pas begint. Een tweede manier om er te komen is door de onderdoorgang die bereikbaar is via de Dode Nieuwstraat. Alle winkels die je kunt bedenken liggen op een paar minuten loopafstand en restaurants en cafés liggen nog dichterbij o.a. in de gezellige Uilenburg. Het station is acht minuten lopen. Wil je de hectiek van de stad afwisselen met rust en ruimte? Je wandelt zó naar de natuurgebieden Het Bossche Broek en de Gement, waar je ook perfect kunt hardlopen. Ideaal wonen dus op de Guardianenhof 34 in een nagenoeg instapklaar appartement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 417.000

Kosten koper (geschat): € 10.190

2% overdrachtsbelasting (€ 8.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 427.190

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 417.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Pro Line (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.