Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Hertog Janstraat 1

5216AX 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Huyzerij

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.613

Fotogalerij

Hertog Janstraat 1 's-Hertogenbosch
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Hertog Janstraat 1, op een van de mooiste plekken van ’s-Hertogenbosch staat deze sfeervolle, instapklare bovenwoning (hoekligging). Een gemeentelijk monument met karakter (architect Jos Bedaux), volledig opgeknapt en klaar om zo te betrekken. Je geniet hier van een lichte woonkamer en suite, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een balkon én een eigen berging. Kortom: alle charme van een historisch pand gecombineerd met het comfort van nu. De Hertog Janstraat is niet zomaar een straat. Je woont hier op een van de meest geliefde locaties van de stad. Om de hoek ligt natuurgebied Het Bossche Broek, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Binnen enkele minuten sta je bij de imposante St. Jan en in de Bourgondische binnenstad met haar restaurants, cafés en winkels. Het bijzondere van deze plek is dat je bijna ín het centrum woont, maar toch net buiten de drukte. Rustig gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand – van basisschool tot middelbare school – en een ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Entree / begane grond Bij binnenkomst vind je de trap naar de eerste verdieping. Handig detail: de trap is op te tillen, waardoor daaronder ruimte ontstaat voor spullen of bijvoorbeeld een kinderwagen. Eerste verdieping Op de sfeervolle overloop is een moderne toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is ingedeeld in twee delen: aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte met sfeervolle kachel, strak gestucte wanden, mooie houten vloer, vaste kast en veel licht dankzij de ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar plek is voor een grote eettafel. Ook hier zorgen een groot raam en een vaste kast voor comfort en licht. Via een ronde toog loop je de moderne keuken binnen. Deze is uitgerust met een gasfornuis, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je lekker buiten kunt zitten. Alle oorspronkelijke stalen ramen en kozijnen met enkele beglazing zijn vervangen door nieuwe aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot drie sfeervolle slaapkamers en de moderne badkamer. Elke slaapkamer heeft charmante hoekjes en karakteristieke schuine wanden, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer en veel opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige slaapkamer met vaste kast en een speels rond raam. De tweede slaapkamer ligt centraal in de woning, beschikt over een dakkapelletje en een praktische vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens bijzonder sfeervol dankzij het ronde raam en biedt bovendien een schitterend uitzicht over het Bossche Broek. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, brede wastafel met dubbele kraan en royaal wastafelmeubel, toilet en een raam voor prettig daglicht. De cv-ketel (Nefit Proline CW5 HR, 2020) is keurig weggewerkt in een aparte kastruimte. Exterieur Berging Op de begane grond achter de woning bevindt zich ook de praktische berging, ideaal voor de fietsen. Bijzonderheden * Gemeentelijk monument * Instapklaar en volledig opgeknapt * Bovenverdieping volledig geschilderd in 2024 * Al het houtwerk boven en beneden tevens geschilderd in 2024 * Sfeervolle woonkamer en suite * Moderne keuken en badkamer * Drie slaapkamers * Balkon * Berging op de begane grond * Loopafstand naar het centrum en Het Bossche Broek * Dichtbij scholen en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
350 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Proline CW5 HR combi CV kete (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5216

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.