Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Hofstedenlaan 91

5235CM 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Hofstedenlaan 91 's-Hertogenbosch
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Maaspoort staat deze verrassend ruime tussenwoning met volop leefruimte. Dankzij de brede woonkamer, de aangebouwde serre en bijkeuken, drie royale slaapkamers én een opbouw met een vierde slaapkamer, is dit een ideale gezinswoning. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is opvallend breed en voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met veel lichtinval dankzij het grote raam. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, grenzend aan de schuifpui naar de serre en de tuin. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken bereik je de achtertuin met een ruime aluminium serre (2015) en zonneluifel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met het toilet en de trapopgang naar boven. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: de ouderslaapkamer aan de achterzijde en twee royale kamers aan de voorzijde. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een door gelegde laminaat vloer en rolluiken. Tweede verdieping: De volwaardige zolderverdieping (opbouw uit 1996) biedt een riante vierde slaapkamer met airconditioning (koelen én verwarmen), en een aparte bergruimte met de opstelplaats van de combiketel (2025). De zolderverdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en screens. De achtertuin is gelegen op het oosten, beschikt over een royale aluminium serre met een zonnescherm. Deze serre is een verlengstuk van de woonkamer, heel sfeervol ingericht met haard, zonnescherm en aansluiting t.v. Ideaal voor wie graag beschut buiten zit en wil genieten van het buitenleven. Fijn om te weten: - Super fijn gezinshuis; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - 1ste verdieping voorzien van rolluiken; - 4 Slaapkamers; - 15 Zonnepanelen; - Aangebouwde serre 2015; - Zolderverdieping met hardhouten kozijnen met dubbel glas en screens; - C.V.-Ketel Intergas 2025; - Begane grond en 1ste verdieping HR++, 2e verdieping HR+ glas; - Oppervlakte serre 9,3 m². Wonen in de Maaspoort: Winkelcentrum 'Lokerenpassage' is letterlijk binnen vijf minuten te voet bereikbaar. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Wilt u wandelen, hardlopen of recreëren langs de Noorderplas of gebruik maken van een van de vele sportfaciliteiten van de Maaspoort? Vanuit deze woning ligt dit allemaal binnen handbereik. Met de stadsbus bent u binnen een kwartier in de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch. Ook met de fiets en de auto is de gezellige Bossche binnenstad prima bereikbaar. Voor de kinderen zijn er diverse speelvelden met speeltoestellen.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW 5 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5235

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.