Direct naar de inhoud
Logo van House to sell

Kogelbloemstraat 30

5212XL 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 5.688

Fotogalerij

Kogelbloemstraat 30 's-Hertogenbosch
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30-tussenwoning met modern comfort in de Muntel/Vliert Welkom aan Kogelbloemstraat 30! Ben je op zoek naar een charmante jaren ‘30 woning met maar liefst 5 slaapkamers, moderne afwerking, vrij uitzicht en een onderhoudsvriendelijke tuin? Dan ben je hier aan het juiste adres. Een karaktervol huis dat volledig is gemoderniseerd, in een actieve buurt nabij supermarkten en op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Karakter en comfort in perfecte harmonie Zodra je binnenkomt voel je het, dit huis ademt de charme van de jaren ‘30, terwijl het comfort is afgestemd op deze tijd. De huidige eigenaren hebben het huis met zorg gemoderniseerd. Zo is er vloerverwarming aangelegd en zorgen de moderne zonnepanelen voor een lage energierekening. Het huis is helemaal instapklaar; je hoeft praktisch alleen nog je meubels te verhuizen. Dankzij de slimme indeling profiteer je van een lichte woonkamer met hoge plafonds en originele details zoals de granitovloer in de hal, een compleet uitgeruste keuken en een fijne en een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Maar liefst vijf (slaap)kamers – voor alles is een plekje Ruimte genoeg in dit huis: verspreid over de verdiepingen vind je maar liefst vijf, in 2021 gemoderniseerde, slaapkamers. Dat maakt het niet alleen perfect voor jonge gezinnen maar ook voor thuiswerkers die behoefte hebben aan een eigen werkkamer. Ben je een starter, alleenstaand of juist iemand die logees wil ontvangen? Aan mogelijkheden geen gebrek. Met deze hoeveelheid kamers kun je echt alle kanten op. Samen leven in een actieve, betrokken buurt Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de buurt. Regelmatig worden er activiteiten georganiseerd – denk aan buurtborrels, gezamenlijke kinderspeeldagen of festiviteiten met de feestdagen. Dankzij de actieve buurtvereniging én de handige buurtapp blijf je in no time op de hoogte van alles wat speelt. Nieuwe contacten leg je hier vanzelf, of misschien zelfs wel vrienden voor het leven. Duurzaam & toekomstbestendig Wie tegenwoordig duurzaamheid belangrijk vindt, zit hier goed. De zonnepanelen vangen de zon op voor een lagere energierekening én een schoner milieu. Vloerverwarming in huis zorgt voor behaaglijke warmte. De moderne isolatie maakt het plaatje helemaal af: aangenaam koel in de zomer en lekker warm tijdens de winter. Heerlijk wonen met alles binnen handbereik Het is bijna niet te geloven: je fietst binnen vijf minuten naar het centraal station, ideaal als je regelmatig met de trein reist. Zin in een hapje buiten de deur, een middagje shoppen of gewoon wat te struinen door de stad?In no-time sta je in de binnenstad. Bovendien zijn er supermarkten, scholen en sportfaciliteiten allemaal binnen een aangename wandel- of fietsafstand te vinden. Handig toch? Samenvattend Kogelbloemstraat 30 is een buitenkansje voor wie van karaktervol wonen houdt, maar het gemak van nu niet wil missen. Een heerlijke plek voor jonge gezinnen, starters en alleenstaanden die graag dicht bij het centrum willen wonen – mét ruimte, comfort en een buurtsfeer die je niet snel ergens anders vindt. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan gauw eens kijken. Deze woning heeft alles om jouw fijne thuis te worden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.