Direct naar de inhoud
Logo van Huyzerij

Kruisstraat 11

5211DT 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Kruisstraat 11 's-Hertogenbosch
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ligging Als geen ander weten wij natuurlijk dat dit de leukste straat is van het centrum. We zitten tenslotte zelf ook tegenover. Een straat tussen Markt en het NS- station. Een straat ook waar het, een stukje verderop, heel gezellig borrelen is én de plek waar je tegenover je woning speciaalzaken treft. De couleur locale van de stad vind je dus precies waar jij komt te wonen. Het is de plek waar je de ondernemers persoonlijk leert kennen, we af en toe een borreltje doen samen en je je snel thuis voelt. Het is ook het complex van medebewoners die ook die fijne plek kiezen om te wonen en waar je dús makkelijk aansluiting bij vindt. Bijvoorbeeld na een ontmoeting aan de picknick tafel in de gemeenschappelijke tuin. Deze complete woning ligt hartje centrum. Te voet ben je in enkele minuten op het terras en op de Markt. Met een abonnement in de parkeergarage Visstraat staat je auto op een steenworp afstand van je woning veilig en droog en op deze 2e etage is je privacy ook gegarandeerd. Het complex Dit voormalige kantoorgebouw was in gebruik door de gemeente 's-Hertogenbosch. In 1991 is het omgebouwd tot 19 woningen. Het hele complex beslaat een gebouw aan zowel deze straat als de Dode Nieuwstraat. Omdat de monumentendienst vond dat dit gebouw een mooi voorbeeld is van deze bouwperiode is het in 2003 tot Gemeentelijk monument verheven. De royale hal stamt dus nog uit de voormalige functie. Maar is nu ook een heel prettige binnenkomst. Als je er aan de achterzijde weer uitloopt, sta je op het gemeenschappelijke terras. Indeling Op zoek naar je eigen stek is dit wel een heel ideaal plekje. Hoog genoeg om ‘los’ te zijn van de straat én hoog genoeg om tot laat de zon binnen te hebben staan. Aan de hoge ramen is het plafond ook lekker hoog. Wat meer naar achter is dit plafond wat lager gemaakt voor onder andere elektra. Aan die lichte zitkamer ligt de keuken die in 2017 helemaal vervangen is. Oorspronkelijk had dit appartement twee slaapkamers. Dat vond de eigenaar een beetje zonde van de ruimtelijkheid. De tweede slaapkamer zou toch alleen een werkkamer zijn. Nu is die werkplek vernuftig ingebouwd in en vaste kast. Op deze plek wonen betekent natuurlijk wél dat je vrienden graag bij je afspreken. Om een drankje te doen voordat je de stad in gaat of om een kop thee te drinken na de Markt. Dan is het wel fijn dat je een luxe keuken hebt met een eiland waar ze gezellig aan kunnen komen zitten, toch? De lichte kleur keuken heeft, naast veel bergruimte, een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Al die bergruimte zorgt ervoor dat je je woning makkelijk opgeruimd kunt houden. Er is nu dus nog één slaapkamer. Natuurlijk zijn er weer twee kamers te maken, maar waarom zou je. De werkplek in de kast is tenslotte best ideaal. Deze slaapkamer is lekker ruim. Je kingsize box spring bed en een kleding kast kunnen er prima in. Ook dit is een lekkere lichte ruimte door het grote en hoge raam. De massief houten vloer is consequent doorgelegd van de woonkamer tot aan de slaapkamer. Ook het sanitair is op niveau. De badkamer ligt direct aan de slaapkamer en er is een stijlvol wastafelmeubel, een inloopdouche en een radiator voor een warme handdoek. Net als de badkamer is het toilet geplaatst in 2018. De afwerking en stijl is neutraal en luxe. Eens te meer bewijst ook deze ruimte dat je hier zo in kunt. Bij de verbouwing van twee naar één slaapkamer is er ook een grote wasruimte gemaakt. Het is de ruimte die ervoor zorgt dat je je woning mooi opgeruimd kunt houden. Want niet alleen de was gebeurt hier, ook de mechanische ventilatie hangt hier en de cv-ketel. En dan is er nog genoeg ruimte voor een wasdroogrekje, je sporttassen en je winterjas. In de kelder vind je je eigen berging. Een flinke ruimte die droog en vorstvrij is. Natuurlijk kan hier je fiets staan, maar dat is helemaal niet nodig. Wel kun je hier heel veel andere zaken kwijt zoals koffers, snowboards en koffers. En die fiets? Die stal je gemakkelijk in de gemeenschappelijke fietsenberging aan de kant van de Dode Nieuwstraat of buiten bij de gezamenlijke tuin.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
213 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.