Direct naar de inhoud
Logo van VDH Wonen Makelaardij

Lugteren 31

5237JV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.837

Fotogalerij

Lugteren 31 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VDH Wonen Makelaardij presenteert: Instapklare, ruim opgezette tussenwoning met twee riante dakkapellen, vier volwaardige slaapkamers én een zonnige, vrij gelegen achtertuin met luxe overkapping. Wonen in comfort, ruimte en licht – dat is precies wat deze uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerde woning te bieden heeft. Met een moderne afwerking, verrassend veel leefruimte en een heerlijke tuin op het zuiden is dit zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Een woning die je zonder klussen kunt betrekken en waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Onze verwachting? Deze woning gaat niet lang beschikbaar zijn. Ben jij degene die hier straks thuiskomt? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging! Ligging De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Maaspoort, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Goulmy en Baarplein voor de dagelijkse boodschappen en diverse sportvoorzieningen. Op korte afstand ligt winkelcentrum De Lokerenpassage. Ook scholen, recreatiegebieden zoals De Noorderplas en het Maasoevergebied en overige voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. De woning ligt aan een doorgaande weg, maar wordt hiervan gescheiden door een groenstrook, fietspad en trottoir, waardoor je hier prettig en relatief rustig woont. Begane grond Je komt binnen in de verzorgde hal met garderobenis, vernieuwde meterkast, trapopgang en een modern toilet met zwevend closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie eikenhouten multiplank vloer. Een fijne leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne semi-open keuken (2024), compleet uitgevoerd met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Bosch) en een praktische boiler voor direct warm water. Achtertuin De diepe, zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Hier geniet je optimaal van het buitenleven. De overkapping met elektra maakt het mogelijk om van het vroege voorjaar tot laat in het najaar buiten te zitten. Daarnaast is er een stenen berging en een vrije achterom met extra brede poort – ideaal voor bijvoorbeeld een motor. Eerste verdieping De eerste verdieping is eveneens hoogwaardig afgewerkt met een doorgelegde eikenhouten vloer (m.u.v. de badkamer). Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde zijn hier twee zeer ruime en lichte slaapkamers gerealiseerd. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en voorzien van een elektrisch rolluik. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval dankzij de recent geplaatste dakkapel (2025) aan de voorzijde, voorzien van een elektrisch rolluik. De voorzolder biedt plaats aan de cv-ketel (Vaillant, 2021) en de wasmachineaansluiting. Goed om te weten: Instapklaar en recent gemoderniseerd Vier volwaardige slaapkamers Twee grote dakkapellen (waarvan één uit 2025) Zonnige, diepe achtertuin op het zuiden Luxe overkapping met elektra Vrije achterom met brede poort Gelegen in een geliefde woonwijk met alle voorzieningen dichtbij Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
324 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5237

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.