Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Magnoliahof 69

5213HJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.361

Fotogalerij

Magnoliahof 69 's-Hertogenbosch
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Magnoliahof is een rustige, kleinschalige woonomgeving met een groot autovrij plein, gesitueerd tussen het Hinthamerpark en Het IJzeren Kind. Hier tref je deze moderne en prettig ingedeelde semi-bungalow. Een woning die uitnodigt tot comfortabel en gelijkvloers wonen met alle belangrijke ruimtes op de begane grond en een zonnige patiotuin op het westen met berging en achterom. Op de verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers. Op loop- en fietsafstand bevindt zich werkelijk alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt. Liefst drie winkelcentra, sportverenigingen, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg en volop groen. Ook de bourgondische binnenstad, de bushalte en de uitvalswegen liggen binnen handbereik. Dit maakt het een bijzonder praktische en geliefde plek om te wonen. Inhoud ca. 306 m3, woonopp. ca. 83 m2, perceelopp. ca. 99 m2, bouwjaar 2000. Begane grond: Vanaf de entree kom je via de hal in de royale woonkamer met een mooie eikenhouten vloer. De Z-vorm van de ruimte, samen met de brede schuifpui, lichtkoepel en een charmante zij-erker, zorgt voor een fijne lichtval en een speelse indeling. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgerust met een modern hoekmeubel en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met veel extra bergruimte en plek voor de wasapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo de patiotuin in. Een onderhoudsvriendelijke buitenruimte op het westen met volop privacy, een achterom en een berging. De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze kamer biedt genoeg plek voor een royale kledingkast en heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. In de hal bevindt zich een 2e toilet. 1e Verdieping: Op de verdieping liggen nog twee kamers, inzetbaar als werkplek, logeerplek of hobbyruimte. In één van de kamers bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. Deze semi-bungalow is goed onderhouden, beschikt volledig over dubbele beglazing, heeft 6 zonnepanelen (2024) en recent buitenschilderwerk (2025). Daarnaast is ook het dak van de begane grond begin 2025 nog vernieuwd. Dankzij de combinatie van comfort, rust en een uiterst centrale ligging is dit een plek waar je zonder moeite dagelijks geniet van het gemak van gelijkvloers wonen en de stad.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, tussenwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
306 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.